只有在租赁期和租赁资产都能明确区分的情况下被设为单独租赁？-高顿问答

素同学

只有在租赁期和租赁资产都能明确区分的情况下被设为单独租赁？

老师这个不是单独租赁吗，延长或者扩大了租赁期限

来自素同学的提问 2021-04-18 00:23:33 阅读517

戴老师 高顿研究院副院长

2021-04-18 00:23:33

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素颜同学，你好，关于只有在租赁期和租赁资产都能明确区分的情况下被设为单独租赁？我的回答如下

努力的同学你好
这里属于租赁变更哦，并且原租赁和新租赁不可明确区分，此时视同为原合同更改，此时只需根据变更后的租赁调整租赁负债即可。
老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

以上是关于租,租赁服务相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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素同学：

但是老师单独租赁同时满足延长期限范围+反映单独售价不就行了吗，这道题延长了范围期限，然后新的售价也和之前的相当，所以反映了单独售价呀？所以老师如果按照您说的，那在什么情况下才能分类为单独租赁呢？

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戴老师 高顿研究院副院长

2021-04-18 00:23:33

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素颜同学，你好，关于只有在租赁期和租赁资产都能明确区分的情况下被设为单独租赁？我的回答如下

同学你好
租赁变更中属于单独租赁的情况一般只出现在新增租赁资产，对于延长租赁期的题目，由于租赁变更不涉及到新的租赁标的物，此时视同为补鞥能够明确区分，所以补鞥能够视同为单独租赁，单独租赁只有在租赁变更时，租赁资产和租金均能够明确区分的情况下，才能够作为单独租赁。

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素同学：

老师我没听懂您的意思，只有在租赁期和租赁资产都能明确区分的情况下被设为单独租赁，那这道题为什么不能明确区分呢？或者说，租赁中如何判断租金和租赁期是否可明确区分？

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戴老师 高顿研究院副院长

2021-04-18 00:23:33

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素颜同学，你好，关于只有在租赁期和租赁资产都能明确区分的情况下被设为单独租赁？我的回答如下

同学你好
1、如果仅仅是针对租赁期的延长，则不视同为一项单独租赁，原因是由于所设计到的租赁资产没有发生变化。假设延长租赁期视同为一项单独租赁的话，则需要对延长租赁的部分重新确认一项使用权资产，此时就会出现相同一项租赁资产在承租人账上有两项使用权资产进行入账。
2、可明确区分的前提是存在两项或两项以上的租赁资产，而延长租赁期自始至终只有一项租赁资产，所以不存在是否可明确区分的情况。

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素同学：

也就是说，租赁变更中，只有同时满足“扩大范围（增加租赁资产）”和“反映单独售价”，才被分为单独租赁，为新合同，其余任何情况，例如延长缩短期限，缩短范围，都必须视为原租赁变更，是这样吗老师

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戴老师 高顿研究院副院长

2021-04-18 00:23:33

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素颜同学，你好，关于只有在租赁期和租赁资产都能明确区分的情况下被设为单独租赁？我的回答如下

同学的理解完全正确哦

以上是关于租,租赁服务相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

锋同学

融资租赁和经营租赁的租赁期限有区别吗？区别在哪里？

陈老师

这个是有一定区别的。融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。承租人可以在等于或接近于租赁标的物的经济寿命的租期内，可长期占有使用设备。经营租赁期较短，短于资产有效使用期。康业融资租赁公司的顾问专业为你解答，“解人所难，缓人所急”是我们的服务理念，愿意祝您一币之力。

肉同学

何为经营租赁的资产和融资租赁的资产二都有什么区别

舒老师

经营性租入的固定资产是指就租入单位而言采用经营性租赁方式租入的固定资产.
融资性租入的固定资产是指就租入单位而言采用融资性租赁的方式租入的固定资产.是为了满足企业生产经营的长期需要而租入资产的一种方式.当企业急需某种固定资产一般为设备直接购买需要支付大额资金而企业资金不是很充足可采用融资方式先租入尽快投入使用然后再以分期支付租赁费的方式支付固定资产价款及其他相关费用最终取得固定资产的所有权.

区别是经营性的没有所有权不能作为固定资产的增加记入正式会计帐簿但为了便于对实物的管理应在备查帐簿中进行登记.对支付的租赁费用分别记入制造费用管理费用营业费用在建工程等。经出租人同意对租入固定资产进行改良所发生的支出如果数额很大摊销期在1年以上应作为长期待摊费用.

融资租赁就起实质而言风险和报酬已经转嫁给承租人按固定资产处理

语同学

经营租赁租赁和融资租赁在期满后对于设备处置方法都有哪些的不同？

刘老师

区别如下：
1、作用不同
融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥有的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。
2、两者判断方法不同
融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。
而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。
3、租赁程序不同
经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。
4、租赁期限不同
经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。
5、设备维修、保养的责任方不同
经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁由承租方负责。
6、租赁期满后设备处置方法不同
经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。
7、租赁的实质不同
经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。