请问非投资性房地产转为投资性房地产，怎么账务处理？-高顿问答

黄同学

请问非投资性房地产转为投资性房地产，怎么账务处理？

非投资性房地产（如固资）（成本模式）转为投资性房地产（公允价值模式），怎么账务处理

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来自黄同学的提问 2021-05-02 12:08:49 阅读1873

刘老师 高顿研究院副院长

2021-05-02 12:08:49

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黄玮同学，你好，关于请问非投资性房地产转为投资性房地产，怎么账务处理？我的回答如下

认真努力的同学，你好
借：投资性房地产（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（倒挤，借方差）
贷：固定资产
其他综合收益（倒——贷方差）
祝同学早日通过CPA哦~

以上是关于会计名词,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

L同学

请问非投资房地产转为投资性房地产产生的公允价值变动损益在投资性房地产处置时也要像其他综合收益一样转入其他业务成本吗？那如果是投资性房地产换为非投资性房地产时产生的公允价值变动损益呢？

吴老师

同学，你好。非转投和投转非，在处置该资产时均需把公允价值损益转到其他业务成本。采用公允价值模式计量处置分录：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动借：其他综合收益贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益

李同学

投资性房地产账务处理

谭老师

外购的投资性房地产借：投资性房地产贷：银行存款自行建造的投资性房地产的确认和初始计量借：投资性房地产贷：银行存款内部转换形成的投资性房地产借：投资性房地产（成本模式）投资性房地产——成本（公允价值模式）公允价值变动损益（借方余额情况下，亏）存货跌价准备贷：开发产品（账面余额）资本公积——其他资本公积（贷方差额情况下，赚）成本模式借：投资性房地产累计折旧固定资地产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备公允价值模式借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）累计折旧公允价值变动损益（借方余额情况下）固定资产减值准备贷：固定资产资本公积——其他资本公积（贷方余额情况下）

妮同学

投资性房地产账务处理

赵老师

1、2007年1月取得时，借：投资性房地产910万贷：银行存款910万2、2007年度计提折旧，借：其它业务成本55万贷：投资性房地产累计摊销 55万 [（910-10）/15/1211]3、2007年取得租金收入，借：银行存款90万贷：其它业务收入90万4、2008年末此房地产的账面价值如下：账面原值为910万投资性房地产累计摊销贷方余额为115万[（910-10）/15/1223]此房地产净值为795万5、收回此建筑物的分录如下：借：固定资产910 投资性房地产累计摊销175万贷：投资性房地产910 累计折旧175万