此题的转换日为何不是租赁开始日？-高顿问答

大同学

此题的转换日为何不是租赁开始日？

这道题，老师再解释一下，感觉下面的解释没有逻辑

来自大同学的提问 2021-06-06 19:10:04 阅读523

王老师 高顿研究院副院长

2021-06-06 19:10:04

免费提问

大海同学，你好，关于此题的转换日为何不是租赁开始日？我的回答如下

爱思考的同学你好
1.通常情况下，自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日；
2.本题比较特殊，不再自用强调空置，达到出租状态的空置建筑物，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应视为投资性房地产。达到出租状态为转换日。
希望老师以上的解答能帮到你~
每天坚持学习，保持进步哦～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

以上是关于租,转租相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

d同学

自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日还是租赁开始日？为什么？两者有什么区别？

张老师

你好，一般情况下，租赁开始日和租赁期开始日是一致的，假如签了合同，约定租赁期开始日为5月，但是一方等不及了，说，4月就搬进去了，那么4月是租赁开始日，5月是租赁期开始日。要以租赁开始日来计算。

三同学

关于会计租赁的问题，融资租赁固定资产折旧是租赁开始日还是租赁期开始日？具体见下题

贾老师

因为是融资租赁，所以算作自己的资产吧，取得时按所支付的款项的现值确认入账价值为1703.3121+500.7350+5+5=609.81
借：固定资产 609.81
未确认融资费用 130.19
贷：长期应付款 1704+50=730
银行存款 10
自20x2年1月1日起，购入，那么固定资产为下月计提折旧所以20x2年折旧月数为11个月
609.81÷511/12。你的那个609.81÷（512-1）11 人家都说了是用5年你偏偏给按4年11个月折旧，那怎么可以呢？折旧是从取得固定资产时开始计提，也就是20x2年1月1日，但是为固定资产那就下月提吧。

祈同学

租赁开始日和租赁期开始日的区别

费老师

租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。