计算土地增值税的时候，这个扣除成本是不是地价款？-高顿问答

d同学

计算土地增值税的时候，这个扣除成本是不是地价款？

请问老师，计算土地增值税的时候，这个扣除成本是不是地价款？

来自 d同学的提问 2021-06-14 17:56:38 阅读846

d同学：

爱思考的同学你好吖

是的，对于房地产开发企业来说，扣除成本是地价款。

你所做的事情，也许暂时看不到成果，但不要灰心或焦虑，你不是没有进步，而是在扎根！加油哦~

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d同学：

那卖存量房的成本是不是也是地价款？

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王老师 高顿研究院副院长

2021-06-14 17:56:38

免费提问

dreamboat同学，你好，关于计算土地增值税的时候，这个扣除成本是不是地价款？我的回答如下

同学是说，存量房销售，计算增值税吗。

这种情况，一般计税用全额，
如果是简易计税，非自建，扣的是房子的买价。

以上是关于增值税,土地增值税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

秋同学

土地增值税之契税在计算土地增值税时候是否可以扣除

N老师

一、根据《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）规定：&ldquo十一、关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为&lsquo与转让房地产有关的税金&rsquo予以扣除。&rdquo　　二、根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定：&ldquo五、房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税的扣除问题房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同&lsquo按国家统一规定交纳的有关费用&rsquo，计入&lsquo取得土地使用权所支付的金额&rsquo中扣除。&rdquo

C同学

房开企业的土地使用权是由法人股东以土地作价入股来的，没有国土部门开具的出让金票据。这种情况增值税销售额能否扣除土地价款？计算土地增值税能否抵扣土地价款能否加计扣除？计算企业所得税时能否抵扣成本？

张老师

这种情况增值税销售额能否扣除土地价款---要有土地部门的出让行政票才可以土地增值税能否抵扣土地价款能否加计扣除---要有土地部门的出让行政票才可以计算企业所得税时能否抵扣成本--同学这个是投资如果出售了才有成本的问题，同学

C同学

意思是增值税和土地增值税都要土地部门出让票据才行。能不能企业所得税前扣除的问题，现在就是项目开发出售了，要计算企业所得税。不懂企业所得税有无条文规定要政府部门的出让票据

张老师

这个政府是要给你们一个单据的，行政收费的单子，才可以的

C同学

就是没有啊，什么政府票据都没有。法人股东作价入股时的评估报告和他缴纳土地增值税的完税证明和申报表可以？

张老师

同学，这个不行的，你要去找政府要的，他们会给开的