关于租赁中“转租赁”的处理，能否检查一下我整理的是否正确？-高顿问答

花同学

关于租赁中“转租赁”的处理，能否检查一下我整理的是否正确？

关于租赁中“转租赁”的处理，由于教材没有展开，烦请老师帮忙确认一下对错。

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来自花同学的提问 2021-06-23 17:38:35 阅读863

李老师 高顿研究院副院长

2021-06-23 17:38:35

免费提问

花Hlh同学，你好，关于关于租赁中“转租赁”的处理，能否检查一下我整理的是否正确？我的回答如下

认真努力的同学你好：
同学整理的非常正确！
继续加油~
祝学习顺利，逢考必胜！

以上是关于租,转租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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花同学：

关于经营租赁的出租人处理，是确认“租赁收入”还是“其他业务收入”？借：管理费用/或其他，贷：累计折旧；借：累计折旧，贷：租赁收入？其他业务收入？另外，关于收入确认中特殊情形委托销售，作为代理人性质，代理人是贷：其他应付款？还是应付账款？

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花同学：

振鹏同学，你好！老师逐一解答你的疑惑~

Q1：关于经营租赁的出租人处理，是确认“租赁收入”还是“其他业务收入”？借：管理费用/或其他，贷：累计折旧；借：累计折旧，贷：租赁收入？其他业务收入？

A：这个要看情况，比如土地使用权，就是其他业务收入

Q2：关于收入确认中特殊情形委托销售，作为代理人性质，代理人是贷：其他应付款？还是应付账款？

A：其他应付款相对合适一些，没有太大区别，看是否是主要业务

希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~

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花同学：

继续关于Q1的延伸。意思是，涉及投资性房地产的，就按照投资性房地产的准则处理确认其他业务收入，结转其他业务成本。除此以外的，都是确认租赁收入？

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花同学：

涉及投资性房地产的，按照投资性房地产的准则处理确认其他业务收入

其他情况通常可以作为租赁收入

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其他回答

九同学

老师租赁准则中关于转租赁会计处理

陈老师

新租赁准则下对转租有专门规定，即“转租出租人应当基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。但是，原租赁为短期租赁，且转租出租人应用本准则第三十二条对原租赁进行简化处理的，转租出租人应当将该转租赁分类为经营租赁。”。由于新租赁准则不再区分承租人一方的租赁类型，统一采用使用权资产模型，因此转租赁的会计处理也应当以原租赁确认的使用权资产为基础。如果转租赁为融资租赁的，则应终止确认原使用权资产并确认损益；如果转租赁为经营租赁的，则在转租期内对使用权资产进行合理的折旧，与租金收入相配比。即，当转租赁构成经营租赁时，在转租出租人和承租人的报表中会同时出现就同一项租赁物的使用权资产

W同学

关于融资租赁的直租中手续费的问题，若是在融资租赁合同一起，会计处理要怎么处理

杨老师

您的问题老师解答(计算)中，请耐心等待

W同学

您好：一次性支付的融资租赁手续费可以计入固定资产。 1、租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低) 未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额) 2、初始直接费用的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用) 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用

杨老师

是作为出租方的会计处理不是承租方的

W同学

您好：那就反过来做哦，长期应付改为长期应收，未确认融资费用改为未确认融资收益、借方改为贷方

C同学

租赁管理费是否应计入最低租赁付款额，又是否属于租赁的初始直接费用

方老师

不知你指的是什么租赁费比如是房屋租赁费吧有按季度交的有按半年交的也有按年交的.那么在记入当期费用时都应按月正常摊销.
交的时候
借待摊费用_房屋租赁费
贷银行存款(或现金)
每个月摊销时
借管理费用_房屋租赁费
贷待摊费用
即费用属于哪个时期的就记入哪个时期.因为费用涉及到企业所得税的问题.