九同学
抵押后出租若抵押权人将抵押物拍卖租赁合同对继续有效吗？
老师，先抵押后出租的情形下，如果抵押权人实现抵押权时将抵押物拍卖变卖，这个租赁人能不能主张租赁合同对新的所有权人继续有效啊？也就是说抵押权优先和买卖不破租赁可以同时使用吗？
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来自 九同学 的提问
2019-10-04 08:42:33 阅读811
九哥哥同学，你好，关于抵押后出租若抵押权人将抵押物拍卖租赁合同对继续有效吗？ 我的回答如下
爱思考的同学你好
抵押权优先和买卖不破租赁不可以同时使用，所以当题目出现房屋权属变更的时候一定要看清楚是不是因为抵押拍卖的。如果是抵押拍卖的，就要看当初的抵押合同到底是再租赁合同之前还是之后。
先抵押后出租的情况下，租赁不破抵押，如果房子卖给第三人，承租人不得主张租赁合同继续有效（第三人可以赶走承租人）。不过卖房子的时候承租人有一个优先购买权。
先出租后抵押的话情况就正好相反，承租人可以主张租赁合同继续有效。
老师这解释可否理解？有疑问欢迎继续沟通~
以上是关于租,租赁合同相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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