租赁付款额不是会基于过去两年上调吗，为什么一直用的都是5万？-高顿问答

芝同学

租赁付款额不是会基于过去两年上调吗，为什么一直用的都是5万？

租赁付款额不是会基于过去两年上调吗，为什么一直用的都是5万

来自芝同学的提问 2021-07-20 15:12:51 阅读485

芝同学：

勤奋的同学你好呀~

上调的是可变租赁付款额，五万是固定租赁付款额~

希望老师的解答有帮助到你，继续加油喔，坚持学习最光荣~！

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其他回答

w同学

承租人甲公司于 2×19 年 1 月 1 日与乙公司签订了一项为期 5 年的不动产（供管理部门使用）租赁合同，用银行存款支付初始直接费用 1.4 万元，每年的租赁付款额为 100 万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去 24 个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为 110。假设该租赁 2×21 年年初的消费者价格指数为 120。甲公司在租赁期开始日采用的年折现率为 5%，2×21 年年初的年折现率为 6%。已知（P/A，5%，4）=3.5460, （P/A，5%，2）=1.8594，（P/A，6%，2）= 1.8334。使用

陈老师

您好，（1）借：使用权资产100%2B1.4%2B100*3.5460=456 租赁负债——未确认融资费用400-354.6=45.4 贷：租赁负债——租赁付款额400 银行存款101.4 （2）借：财务费用354.6*0.05=17.73 贷：租赁负债——未确认融资费用17.73 借：管理费用456/5=91.2 贷：使用权资产累计折旧91.2 （3）借：租赁负债——租赁付款额100 贷：银行存款100 借：管理费用456/5=91.2 贷：使用权资产累计折旧91.2 借：财务费用(354.6*1.05-100)*0.05=13.62 贷：租赁负债——未确认融资费用16.62 （4）2021.1.1支付租金=100*120/110=109.09 此时租赁付款额现值=109.09%2B109.09/1.05%2B109.09/1.05/1.05=311.93 租赁付款额账面=272.33%2B13.62=285.95 增加租赁负债账面=311.93-285.95=25.98 其中增加租赁付款额=9.09*3=27.27 增加未确认融资费用=27.27-25.98=1.29 借：使用权资产25.98 租赁负债——未确认融资费用1.29 贷：租赁负债——租赁付款额27.27 借：租赁负债——租赁付款额109.09 贷：银行存款109.09

爱同学

某项不需安装的融资租赁的固定资产，租赁开始日租赁资产公允价值为3000万元，最低租赁付款额为3100万元，最低租赁付款额现值为2900万元，承租人发生的初始直接费用为5万元。承租人租赁期开始日记入“未

郎老师

正确答案a 解析：a会计分录如下：借：固定资产 2905 未确认融资费用 200 贷：长期应付款 3100 银行存款 5

伯同学

补交去年的租金怎么做账，因为去年一直都没交过，也从来都没有计提过，开票金额为二万多，发票上注明了是去年1月份的租金

唐老师

借；以前年度损益调整等科目贷；银行存款等科目

伯同学

老师，请问到月底结转时是借：利润分配--未分配利润，贷：以前年度损益调整吗？

唐老师

你好，是的，结转到利润分配——未分配利润