花好月圆同学，你好，关于标记处涉及“抵押权设立后抵押财产出租”的这句话，是什么意思？ 我的回答如下

爱思考的同学你好
举个例子：

假如A向银行借钱100万，用自己的房子做抵押，做了抵押登记。抵押了以后又把房租出租给B。这就属于“抵押权设立后抵押财产出租”。

到期A还不起钱，银行就会把房子拿去拍卖，卖给了C，卖了钱用来还银行。此时C是房子的新所有权人。“租赁合同对C没有约束力”。也就是说C可以把租客B赶走，把房子收回来。
老师这么举例可否理解？有疑问欢迎继续沟通~

以上是关于租,出租相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

花好月圆同学，你好，关于标记处涉及“抵押权设立后抵押财产出租”的这句话，是什么意思？ 我的回答如下

买卖不破租赁和这里的情况不一样。

如果先出租，然后房子被卖掉了，这种情况是租赁在前，买卖在后，新的所有权人是不得赶走租客的。

但是本发法条是“租赁不破抵押”。我们这里是先抵押，并做了抵押登记，然后出租。抵押在前，出租在后，抵押权优于租赁。等还不起债拍卖房子，这个拍卖不是一般的买卖，而是为了实现抵押权的买卖，所以房子的新主人不受租赁合同的约束，可以赶走租客。

有疑问欢迎继续沟通~

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