王敏同学，你好，关于这个时候使用租赁准则还是投资性房地产来核酸？如果合报如何处理？ 我的回答如下

同学你好：

租赁准则主要针对收入的确认，投房准则主要针对这个资产归类的问题。

后续如果说了租期、每年租金等，意思就是考租赁。

合报默认是投房，教材、模拟题现在没有一个设计到租赁准则的合报抵消分录。

希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。

以上是关于租,租赁准则相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

王敏同学，你好，关于这个时候使用租赁准则还是投资性房地产来核酸？如果合报如何处理？ 我的回答如下

1、延长一年期限的例外条款

（1）有些情况下，由于发生一些企业无法控制的原因，可能导致出售未能在一年内完成。

①如果涉及的出售是关联方交易，不允许放松一年期限条件。

②如果涉及的出售不是关联方交易，且有充分证据表明企业仍然承诺出售非流动资产或处置组，允许放松一年期限条件，企业可以继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别。

（2）企业无法控制的原因

①意外设定条件

买方或其他方（不是自己）意外设定导致出售延期的条件，企业针对这些条件a.已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起b.一年内顺利化解延期因素。

②发生罕见情况（在最初一年内已经采取必要措施、主要指因不可抗力引发的情况、宏观经济形势发生急剧变化等不可控情况）

2、确认为持有待售资产，就意味着没有丧失控制权。应当在完成标的股权的交割之日，才是真正的丧失控制权之日

3、注意，非流动资产或处置组在资产负债表日至财务报告批准报出日之间满足持有待售类别划分条件的，应当作为资产负债表日后非调整事项进行会计处理，并在附注中披露相关信息。

如果是日后期间把持有待售处置了，这个也不是调整事项。

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王敏同学，你好，关于这个时候使用租赁准则还是投资性房地产来核酸？如果合报如何处理？ 我的回答如下

认真、努力的同学，你好~

如果 这个资产是投资给被投资方了，理论上也需要作为内部交易来处理的。

很多题只是以非货币性资产作为对价购买股权，这个是不算内部交易的。

祝学习愉快

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