这个的话，是只适用于不动产的问题哦

老师 能解释的清楚一点吗

就是说，其他的租赁合同 是不适用买卖不破租赁的 只有房屋/土地的租赁 才适用的

那优先购买权适应所有的租赁合同吗

这个的话，同样是只适用于房屋的哦

1.可是租客明确表示，要他放弃优先购买权可以，必须要付给他9个月租金，(此外并没有表示出要买房的意向，这表明他已经放弃了优先购买权 合同法是这么规定的 转让房屋所有权是 承租人在同等条件下享有优先购买权 但是 他应当在被告知卖房后15日内明确表示购买 超过15日没有表示的 视为放弃优先购买权 我国法律根本没有规定要提前3个月告知承租人 只要在卖房前的合理时间告诉他就可以了 这个合理时间一般认为不超过30天
2租客他提出9个月的房租赔偿合理吗这个肯定是不合理的 说严重点他就是敲诈嘛 起码也是趁人之危 赔偿押金的问题 既然你们有约定要赔偿两个月 那还是要赔两个月的
3.如果你已经拿到房产证了 是完全可以让他走的 因为那时 你就是房屋的所有权人 根据物权法的规定 你对这个房子享有所有权 别人赖在你的房子里不走 那他就是侵权 你完全可以让他走 你有这个权利 他要不走 你还可以起诉他侵权 要求法院判令他退出房屋 并赔偿你的损失

先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则。这句话是对的。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。