原来租金5万，2022年年初尚未支付的租金包括2022年初的5万以及未来7年的租金，折现得到得到了3-高顿问答

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其他回答

千同学

价值60万，6年，租满预计残值5万，折现率8％，手续费率2％，第一年年初支付，求租金

严老师

同学你好，融资租赁计算租金需要考虑净残值归谁所有哦，所以需要看下完整的题目。

千同学

如果设备残值归出租人所有，实际出租人收取的租金总额=购置设备现值-残值现值，=每年支付的租金×年金现值系数，则每年支付的租金=（购置设备现值-残值现值）/年金现值系数。该设备的年租金=［60-60×（P/F，10%，6）］/（P/A，10%，6）=（万元）。 2.如果设备残值归承租人所有，出租人要收取的租金总额=购置设备现值=如果设备残值归出租人所有，那么实际出租人需要收取的租金总额=购置设备现值-残值现值，此时承租人需要支付的租金合计数=购置设备现值-残值现值=每年支付的租金×年金现值系数，则每年支付的租金=（购置设备现值-残值现值）/年金现值系数。该设备的年租金=［1000-100×（P/F，10%，5）］/（P/A，10%，5）=247.42（万元）。本题就是归出租人所有。 2.如果设备残值归承租人所有，那么实际上出租人要收取的租金总额=购置设备现值，此时承租人需要支付的租金合计数=购置设备现值=每年支付的租金×年金现值系数，则每年支付的租金=购置设备现值/年金现值系数。

小同学

租赁公司拟出租给某企业－台设备，设备的价格为98万元，租期为5年，每年年初支付租金，折现率为12%，每年租金为( )万元。

刘老师

正确答案d 解析：本题考核的是如何用年金法计算租赁设备的租金。年金法是将－项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分，本题要求计算期初支付的租金。期初支付租金rb的表达式为：n——租赁期数，可按月、季、半年、年计；i——与租赁期数相对应的利率或折现率。本题中p=98万，n=5，i=12%，代入公式计算可得rb=24．3万元，答案为d。

左同学

根据新的租赁准则，房租13年，前3年是110万，后5年每5年增加5%,房租每年初支付当年房租，计算现值是多少？

倪老师

110+110×(P/A，i，2)+110×(1+5%)×(P/A，i，5)×(P/F，i，2) 你没给折现率，用i替代了，你计算一下

左同学

好的，谢谢

倪老师

后面公式是计算了一个5年吧，还有个5年，算上了？一共是13年

左同学

没有啊，前面是一个三年期的，后面是一个五年期的，然后在富力两年，总共是12年，因为你是年初支付，是一个预付年金，所以说只有12年