你好，内含报酬率是指对投资方案未来的每年现金净流量进行贴现，使所得的现值恰好与原始投资额现值相等，从而使净现值等于零时的贴现率。其优点在于内含报酬率反映了投资项目可能达到的报酬率，易于被高层决策人员所理解。缺点为计算复杂，不易直接考虑投资风险大小。 内涵报酬率的计算，主要有两种方法： 　　一种是“逐步测试法”，它适合于各期现金流入量不相等的非年金形式。计算方法是，先估计一个贴现率，用它来计算方案的净现值；如果净现值为正数，说明方案本身的报酬率超过估计的贴现率，应提高贴现率后进一步测试；如果净现值为负数，说明方案本身的报酬率低于估计的贴现率，应降低贴现率后进一步测试。经过多次测试，找出使净现值接近于零的贴现率，即为方案本身的内涵报酬率。 　　另一种方法是“年金法”，它适合于各期现金流入量相等，符合年金形式，内涵报酬率可直接查年金现值系数表来确定，不需要进行逐步测试。内含报酬率可按下述步骤进行计算： 　　第一步：计算年金现值系数。 　　年金现值系数=初始投资额/每年净现金流量 　　第二步：计算出于上述年金现值系数相邻近的两个折现率（a%和b%） 　　第三步：根据上述两个临近的折现率和已求得得年金现值系数，采用内插法计算出该投资方案的内含报酬率

一般情况下，计算价值的情况下，采用市场利率。 计算内涵利率的时候，需要采用内插法。 测算财务费用，应该采用实际利率，一般指的就是内涵利率。但是财务管理有时候会简化计算，直接采用市场利率。

做这个题你要先知道财产租赁所得个税的计算。 月收入低于4000的减800，4000以上的减20%计算应纳税所得。 其中7月个税（2500-800-500）*0.2 出租的租房的维修费用每月最高减除限额为800. 其他月份个税（2500-800）*0.28*11 然后两个合计就是财产租赁应交的个税。