房产税按租金收入来计税跟“租赁收入所得”是不是一样啊？-高顿问答

丹同学

房产税按租金收入来计税跟“租赁收入所得”是不是一样啊？

房产税可以按租金收入来计税，这样跟“租赁收入所得”是不是一样啊？但计税依据又不一样，要怎么理解这两个税种？

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来自丹同学的提问 2021-09-22 16:45:10 阅读674

丹同学：

同学你好：

不同的税种，计税依据是不一样的。这就是划分不同税种的依据。

比如个人出租住房，满足对应的条件，是要同时征收房产税和个人所的税的。

目前，在我国，只有重庆和上海两个城市开展了房产税试点征收，其他城市是涉及房产税的征收的。

另外，以上海为例，有上海户口，家庭人均面积低于60平米，是免征房产税的。

所以房产税的征收，这些都是实务中的问题，同学可以等到考完试，再深入研究相关内容。

祝同学学习进步，加油呀！

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其他回答

s同学

按房产原值计征房产税发生租赁收入时是否还应按租赁收入计征房产税

韩老师

交12%，和按原值缴纳的房产税不一样，不能扣除。
按原值计算缴纳的房产税属于使用者应缴纳的按出租收入计算缴纳的属于经营行为的

名同学

个人出租房取得的收入征收个人所得税不是按“财产租赁所得”20%的税率吗

A老师

个人出租房取得的收入征收个人所得税是按“财产租赁所得”20%的税率。
但各地税务机关为了简化征管程序，制定相应的随征率。
各地管理不尽相同，以当地税务机关的答复为准。

苔同学

个人所得税财产租赁跟4000比大小的依据是租金收入还是租金扣费用所得？

罗老师

答：1、每次（月）收入不超过4000元的，应纳税额=[每次收入-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]20%或10%
2、每次（月）收入在4000元以上的，应纳税额=[每次收入每次收入-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）]（1-20%）20%或10%

余同学

农村农民出租土地给农业生产者，收到的租金收入应交的个人所得税，是按财产租赁收入的20%交个人所得税，那这个收入是按月的还是按次的？比如租金一年是4000，平均一年三百多块。财产租赁不超过(4000-800:) *20% 如果按次就要交个人所得税，按月就不交。这个财产租赁是按月还是按次计算？

金老师

您好，按财产租赁收入的20%交个人所得税，那这个收入是按次的。比如租金一年是4000，平均一月三百多块。

余同学

@王老师:那就是不用交是吗？老师

金老师

您好，不是不用交，是按20%交。

余同学

@王老师:财产租赁所得每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上的，定率减除20% 的费用。应纳税所得额的计算公式为: 每次(月)收入不超过4000元的: 应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元每次(月)收入超过4000元的: 老师按这个说法算的话，3000元/年一年就是250元，这么算下来就不用交啊，

金老师

您好，不是您那样算的，是4000元按一次所得来计算的，且没有扣除项的，今天上午我同事才到税务局问的。

余同学

@王老师:哦哦。谢谢老师

金老师

您好，不客气。

西同学

小规模企业，收到房屋租赁费用，房产税是按不含税收入计税吧，如收到租金5万，房产税是按48543.69计税吧

周老师

是的按不含税租金乘12% 50000/（1+5%）*12%=5714.2857

西同学

小规模不动产出租增收率是5%

周老师

根据201643号文。第五，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格，租金收入，转让房地产取得的收入不扣减增值税额

西同学

营改增后，从租计征的房产税计税依据含不含增值税？　　　　为配合新政的执行，财政部、国家税务总局在《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）中，明确规定“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”在计征房产税等税种时，“税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”同时，对于享受减征、免征增值税优惠的纳税人，还专门规定“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”因此，2016年5月1日后，纳税人从租计征房产税时，其计税依据不含增值税。