心同学：
答：勤奋的同学，你好！
建2租3卖5可以这样理解：对于一般纳税人而言，建造房屋的建筑物，增值税预征率为2%；出租房屋等建筑物增值税预征率为3%；出售房屋等建筑物增值税预征率为5%
希望我的回答对同学有所帮助，继续加油鸭~早日通关！
心同学：
麻烦问一下，房地产开发企业 销售自行开发的房地产项目 一般计税法、简易计税法 预征率 都是3% 那这不是卖3吗？
展开心同学：
答：勤奋的同学，你好！转让不动产一般计税、简易计税方式下，增值税的预征率均为5%，，，房地产开发企业销售自行开发房地产项目采取预售款方式的，按预收款的3%预征增值税，，，其他方式销售是按5%的预征率征收增值税的。
希望我的回答对同学有所帮助，继续加油！
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其他回答
偶同学
老师，房企卖房的预征率是要3%，不适用建2租3转5这个吗
谢老师
同学你好，你的理解是正确的。
D同学
老师，税法里面讲增值税特殊问题计算，建2租3转让5做价税分离时为什么有的用征收率有点预征率
黄老师
你好，同学。
这里是预征率计算时的差异，你分开处理就是了的。
税法规定的，这里是有点乱，你这分开记一下。
M同学
怎么解释按照3%征收率减按2%征收增值税？
颜老师
小规模纳税人征收率是3%，符合相关政策的，可以减按2%征收个人所得税，比如销售使用过的固定资产
M同学
那就是本来是3%的征收率，因为符合某些规定，可以按2%征收率，也就是跟3%没关系了
颜老师
还是按3%开发票，实际按2%缴纳税款
M同学
那如果做题是乘以3%还是2%啊
颜老师
做题价税分离按3%做价税分离，实际税款交的时候按2%
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