赠与房屋土增税要交吗？契税要交吗？个税要交吗？-高顿问答

何同学

赠与房屋土增税要交吗？契税要交吗？个税要交吗？

赠与房屋，土增税要交吗？契税要交吗？个税要交吗？印花税怎么交？房产税？能汇总一下吗？

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来自何同学的提问 2021-10-17 14:21:18 阅读699

何同学：

勤奋的同学，你好：

1.赠与房屋，需要按照规定缴纳契税、印花税。

但财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据可以免征印花税。

2.房产税属于保有环节纳税，不是流转环节。赠与房屋是一个流转行为，无关于房产税。赠与行为之后拥有房屋的产权所有人需要按规定交纳房产税。

3.以下三情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

4.以下两种情形不予征收土地增值税：

（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为；
（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。

希望上述解答能帮助到你，祝学习顺利~

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其他回答

M同学

房屋赠与要交契税吗？

刘老师

根据国务院1997年通过的《契税暂行条例》（以下简称条例）第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳契税。该条例第二条规定，所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。你们的情况属于房屋赠与，房屋赠与和房屋交换都应当缴纳契税。房屋赠与要缴纳的契税的比例：对此该条例第三条规定：契税税率为3%～5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。另外，第四条又规定：房屋赠与所缴纳的契税，应当由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。当然，如果房屋赠给法定继承人则不征契税。如《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。但是，按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

A同学

房屋赠与，房屋交换，房屋买卖，要交契税吗

汪老师

1、房屋赠与直系亲属、继承人不交契税，赠予其他人要交契税；
2、房屋交换，支付补价的一方交契税，等价交换不交契税；
3、房屋买卖，买方交契税。

S同学

赠与的房屋契税要交这么多吗

王老师

差不多，赠与的房产面积是要全额征契税。
你父亲在世，他的继承面积也是赠与你的，你叔叔、姑姑的继承面积也是赠与你的，所以其实整个房产全部是对你的赠与。

契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
赠与过户手续，契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税