汤同学
项目公司扣除了地价款，那房地产开发公司的计税依据还能扣除地价款吗？
此题C选项，项目公司扣除了地价款，那房地产开发公司的计税依据还能扣除地价款吗？
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来自 汤同学 的提问
2021-10-18 13:07:32 阅读310
汤同学：
亲爱的同学，你好，
C选项的意思就是多个房地产开发企业设立项目公司（例如万科和天伦为了开发一个楼盘，专门设立一个公司去开发房地产），项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，多个房地产开发企业无需再扣地价款。
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其他回答
月同学
请问房地产开发公司，预售时，预缴税款，是否扣除土地价款？还是在申报时扣除土地价款-预缴税款？？谢谢
孙老师
你好，预交税款时不扣除土地价款
『同学
子公司计算缴纳土地增值税时能扣除母公司土地价款？
陈老师
只要母公司就该宗地计算缴纳了土地增值税，子公司就可以按相应的价值确认为土地成本进行扣除。
L同学
房地产一般纳税人，计算销售额的公式为：（全部价款+价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+9%）。那么“当期允许扣除的土地价款”怎么计算？房地产销售房屋只能开具增值税普票吗？
田老师
您好，当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款
当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。
房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。
如果是销售的商铺，是一般纳税人的企业的话，可以开专票的，给个人或非一般纳税人开普通发票。
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