个人所得税财产租赁所得扣除项目的顺序是？-高顿问答

s同学

个人所得税财产租赁所得扣除项目的顺序是？

个人所得税财产租赁所得扣除项目的顺序？先扣再跟四千比还是先比完再扣？

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来自 s同学的提问 2021-10-23 16:23:11 阅读493

孙老师 高顿研究院副院长

2021-10-23 16:23:11

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sissiluo同学，你好，关于个人所得税财产租赁所得扣除项目的顺序是？我的回答如下

爱思考的同学你好，
自有房屋出租，用租金收入判断是否超过4000，而不是用减去相关费用之后的金额判断是否超过4000元。
对于转租，才是用减去相关税费、支付的租金和修缮费之后的金额判断是否超过4000元哈。
同学继续加油，坚持一定会有收获的~

以上是关于租,财产租赁所得相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

L同学

财产租赁所得计税应纳税所得额扣除项目扣除的顺序？

陈老师

根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2009〕639号）文件第三条规定：“《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（四）税法规定的费用扣除标准。”

陈同学

计算财产租赁所得个人所得税的扣除项目

姜老师

问题：如果按揭的房子对外出租，在计算个人所得税的时候，是否要把每月还款金额扣除后，再计算个人所得税呢？

　　答复：依据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入在计算财产租赁所得个人所得税时，每次收入不超过4000元的扣除800元的费用，收入超过4000元的扣除20%的费用，然后按20%的税率（出租住房税率为10%）计算缴纳个人所得税，偿还按揭住房支付的贷款本金及利息不能在计算税款时扣除。

包同学

财产租赁所得准予扣除项目是哪些

李老师

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
　　1．财产租赁过程中缴纳的税费；
　　2．由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；
　　3．税法规定的费用扣除标准。
　　应纳税所得额的计算公式为：
　　（1）每次（月）收入不超过4000元的：
　　应纳税所得额＝每次（月）收入额一准予扣除项目—修缮费用（800元为限）—800元
　　（2）每次（月）收入超过4000元的：
应纳税所得额＝［每次（月）收入额—准予扣除项目—修缮费用（800元为限）］×（1—20％）
这里面的准予扣除项目是指纳税人在出租房屋过程中缴纳的税金、教育费附加。