财产租赁所得4000是按扣除费用后来确定，还是扣除费用前确定？-高顿问答

三同学

财产租赁所得4000是按扣除费用后来确定，还是扣除费用前确定？

老师租赁所得4000是按扣除费用后来确定，还是扣除费用前确定

来自三同学的提问 2021-11-06 17:32:53 阅读1081

三同学：

勤奋的同学你好～～～老师来啦♡

前
希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

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三同学：

答案呢？

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三同学：

按照扣除费用前确定

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其他回答

肉同学

财产租赁所得可以扣除800费用吗

李老师

可以
个人所得税中的财产租赁所得，每次（一个月为一次）收入不超过四千元的，减除费用八百元，四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）规定，个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：（二）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；《国家税务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知》（国税发[1994]089号）规定，纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

热同学

租赁车辆使用费，所得税前扣除？

唐老师

现针对根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）的有关规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。您的情况是否符合上述规定予以税前扣除需由主管税务机关依法进行判定，涉及具体征管问题请您向主管税务机关进一步咨询。

W同学

个人所得税中财产租赁所得的每次收入4000的标准，是按照扣除相关税费和修缮费等合理费用后的余值算呢

黄老师

财产租赁所得：

每次收入不足4000元的，应纳税额＝（收入－800）×20%：（财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次）

每次收入4000元以上的，应纳税额＝收入×（1－20%）×20%

「注意」：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用（注意顺序）：

财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%）

由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

税法规定的费用扣除标准：800元或20%

适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。