出租营改增后取得的不动产可以选择简易计税吗？-高顿问答

客同学

出租营改增后取得的不动产可以选择简易计税吗？

出租营改增后取得的不动产可以选择简易计税么？（取得时为小规模纳税人）

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来自客同学的提问 2021-10-26 20:48:43 阅读625

方老师 高顿研究院副院长

2021-10-26 20:48:43

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客观理由同学，你好，关于出租营改增后取得的不动产可以选择简易计税吗？我的回答如下

认真的同学：
营改增之后的房产，出租时，如果纳税人属于一般纳税人，应采用一般计税方法。不可以采用简易计税。

希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

以上是关于税,简易计税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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客同学：

如果出售不动产呢可以选择简易计税么营改增后取得的不动产但是当时为小规模纳税人出售时改为一般纳税人

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方老师 高顿研究院副院长

2021-10-26 20:48:43

免费提问

客观理由同学，你好，关于出租营改增后取得的不动产可以选择简易计税吗？我的回答如下

认真的同学：
不可以。税务上没有这样的规定。你戳到了营改增的痛点

希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

以上是关于税,简易计税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

d同学

一般纳税人销售营改增后取得的不动产，还能选择简易计税么？

谭老师

您好，一般纳税人销售营改增后取得的不动产，不能选择简易计税了。

空同学

营改增之前购进的有形动产出租选择简易计税方法可否

陶老师

财税（2016）36，出租不动产有简易计税政策，有形动产没有。

依据《财税[2016]140》文件，纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照“建筑服务”缴纳增值税。

晴同学

67一般纳税人出租不动产，可以选择简易计税吗

吴老师

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

南同学

出租、转让不动产，选择简易计税后，是不是以后不动产进项税不得抵扣

w老师

是的。
一般纳税人出租或者出售2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法按照5%征收率计算应纳增值税。选择简易计税方法的，与此相关的进项税额不得抵扣。