房地产开发企业将开发房产用于出租，不扣除成本费用吗？-高顿问答

犀同学

房地产开发企业将开发房产用于出租，不扣除成本费用吗？

为什么房地产开发企业将开发房产用于出租，则清算时不做收入，不扣除成本费用？

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来自犀同学的提问 2021-10-27 11:17:04 阅读341

犀同学：

认真的同学，你好呀~

因为所有权没有转移

同学学得很认真，继续加油哟~早日通过考试

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其他回答

桥同学

老师，房地产开发企业将持有的土地使用权出租怎么能属于投资性房地产呢，不应该除了房地产开发企业吗

C老师

你好，如果是出租是属于投资性房地产；如果是自用是计入开发成本

桥同学

这里sh说的是房地产开发企业

C老师

你好，是的，是房地产开发企业，如果用于出租的土地使用权是计入投资性房地产；与其他企业是一样的。

E同学

房地产企业将开发产品用于出租如何进行会计核算？

黄老师

学员，你好出租时借:投资性房地产贷:开发产品收款时借:银行存款贷:其他业务收入摊销借:其他业务成本贷:投资性房地产--摊销

E同学

那随后对外销售时又如何核算？

黄老师

同学，你好成本模式下，处置时分录 1.确认收入借:银行存款贷 :其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税） 2.结转成本借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产

阿同学

土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除。举个例子，比如某房地产开发商的开发成本为7000万，其中含利息费用1000万（也就是说会计的账务处理把利息费用计到开发成本了，而不是财务费用），那么扣除项目中的开发成本为7000-1000=6000万，利息支出1000调整到房地产开发费用中计算扣除。即清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除（因为房地产开发中的利息支出应该作为房地产开发费用，不能作为开发成本），请问老师放到成本和放到费用，都是扣除，为啥还要调整？

杨老师

你放到成本或者是放到这个费用，这个是你会计上做账的处理，那么在税法上计算土地增值税扣除的时候，这个利息费用是属于这个开发费用的扣除范围。

♥同学

对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（　）。 A 房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除 B 房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除 C 房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除 D 房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除请问“期间费用”不得据实扣除，哪些属于期间费用？

F老师

一般企业的期间费用就是管理费用　销售费用　制造费用、财务费用等。

清同学

房地产开发企业出售房屋涉及哪些税及扣除费用

孟老师

　　问：请问房地产开发企业出售房屋涉及那些税？及应代收代扣那些费用？

　　答：纳税人发生销售不动产行为涉及营业税及附加税费、所得税、土地增值税、印花税等。