饭同学

有形动产租赁一次性收取租金的增值税是按年分摊还是一次性缴纳呢?

老师,有形动产租赁,一次性收取租金的增值税是按年分摊缴纳,还是一次性缴纳呢?

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来自 饭同学 的提问 2021-11-02 10:49:43 阅读2092

饭同学,你好,关于有形动产租赁一次性收取租金的增值税是按年分摊还是一次性缴纳呢? 我的回答如下

勤奋的同学你好: 

租赁预收款,在增值税中,按照收到预收款时,全额缴纳增值税

所得税中,纳税人可以按年分摊。

 

 

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饭同学:

老师,不动产租赁,一次性收取租金的增值税和企业所得税是按年分摊缴纳,还是一次性缴纳呢?

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饭同学,你好,关于有形动产租赁一次性收取租金的增值税是按年分摊还是一次性缴纳呢? 我的回答如下

勤奋的同学你好: 

同学学习的相当仔细,出租动产和不动产,规则是一致的。出租不动产,预收款方式的,增值税上也是实际收到时缴税,所得税可以分期缴税

 

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饭同学:

老师,持有国内上市股份获得的股息红利,个人所得税是那个三时点的处理方法?那持有国外上市股份呢?企业所得税下持有国内外上市公司股份、持有居民企业、持有非居民企业的股份获得的股息红利,处理的规定是什么?我有点混了,老师帮理一下。

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饭同学,你好,关于有形动产租赁一次性收取租金的增值税是按年分摊还是一次性缴纳呢? 我的回答如下

认真的同学: 

1,个人持有国内上市公司股票分得股息红利,适用三个时点的差异化政策

2,个人持有境外上市公司股票获得股息红利,要按照20%缴纳个税,但是境外已经缴纳的所得税,可以扣除

3,居民企业持有国内上市公司股份,不足12个月,股息红利正常征税,持有期限超过12个月,正常征税

4,居民企业持有国内非上市公司企业股权,获得股息,部分持有期间,免税

5、居民企业持有非居民企业的股份,获得股息红利,属于来源于境外所得,按照25%征税,但是境外已经缴纳的所得税,可以抵免

 

 

这里比较绕,希望以上解答可以帮助到你,预祝同学顺利通过考试!

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饭同学:

老师,企业吸收合并过程中涉及房地产过户和以房地产作价入股某公司,这是同一件事吗?对于被投资企业是不是都不用缴纳土地增值税?

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饭同学,你好,关于有形动产租赁一次性收取租金的增值税是按年分摊还是一次性缴纳呢? 我的回答如下

勤奋的同学你好:

企业合并指的是两个企业合并为一个主体的行为,这个过程中会涉及房地产过户,但暂免土地增值税。

作价入股,大概率是非货币性资产投资的行为,这种只有在重组改制中发生的,才暂不缴纳土地增值税哦,否则是需要缴纳的。

 

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其他回答
啊同学
其他个人出租不动产一次性收取租金,取得的租金收入可平均分摊在对应的租赁期内确认收入,计算缴纳增值税;除此之外,纳税人提供租赁服务一次性收取租金,要在取得预收款的当天一次性缴纳增值税,所以是按一次性收取租金32.7万元计算缴纳增值税,其中32.7万为含税收入,故要价税分离,出租商品增值税销项税额=32.7÷(1+9%)×9%=2.7(万元),老师都说一次性缴纳租金,为什么一个可以分摊增值税,一个要一次性全缴纳
老师
同学好,根据全面推开营改增试点通知的规定,纳税人以预收款的方式提供建筑服务或租赁服务,其纳税义务发生日期为收到预收款的当天。根据国税总局关于营改增试点若干征管问题的公告规定,其他个人的不动产以一次性收取租金的形式出租,取得的租金收入可平均分摊在租金对应的租赁期内,分摊后的月租金收入低于3万元的,可享受小微企业免征增值税的优惠政策。 即,其他个人出租不动产一次性收取租金,取得的租金收入可平均分摊在对应的租赁期内确认收入,计算缴纳增值税;除此之外,纳税人提供租赁服务一次性收取租金,要在取得预收款的当天一次性缴纳增值税
啊同学
企业出租商铺是属于什么
老师
啊同学
企业出租商铺一次性预收租金的收到租金时增值税确认收入,
老师
商铺也是属于出租不动产啊
啊同学
商铺是属于不动产,收到租金时一次性确认收入并缴增值税
王同学
以预收款形式收取租金和到期一次性收取租金是否都属于采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税?
A老师
不管是预收还是一次性收取,建议不要一次性开具发票。根据《财政部:国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件1第四十五条有关规定,其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入,计算缴纳增值税;除此以外,纳税人提供租赁服务一次性收取租金,应当在收到预收款当天一次性缴纳增值税;
小同学
老师,收到一年的租金收入,一次性开了一年的发票,增值税是分次缴纳,还是按开发票当月一次性确认增值税缴纳
周老师
一次性收到一年的租金,租金是一次性交纳。
小同学
是增值税一次性缴纳吗,那增值税申报表的收入也要填写一年的收入吗,那跟账不一样了
周老师
是的,增值税是收到租金时一次性交纳的。 这是增值税纳税义务的区别,不一样是正常的
cpa
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