布同学：
亲爱的同学，你好，这么晚了还在学习啊，要注意身体哦。如果是交换的才会用多支付的价款，这题是抵偿债务，视同房屋买卖，所以要按照评估现值来确定哦。
希望老师的回复能够帮助到你哦，keeps getting better.
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其他回答
王同学
2017南京房产交换契税差价税率是多少
沈老师
房产证的费用如下：1）契税5123(3%)商铺属于非普通住宅，确实是3% 根据《中华人民共和国契税暂行条例》， 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第三条契税税率为3-5%。 契税的特点： 1、契税属于财产转移税； 2、契税由财产承受人缴纳。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 普通住房根据实际情况享受优惠 2）交易费471(10元/平方m)如果是你买，确是是你交，比住宅的交易价格是高些 3）土地证费用1120(户)这个应该也是交的，这样你可以取得土地证 4）公共物业维修基金3415(2%) 多层维修基金的是2%。 带电梯的多层，小高层和高层都是3%。
心同学
交换房子，多交的哪一方按差额交契税，
那企业之间交换房子，如果价格不等的，交增值税，是全额，还是按差额
宁老师
契税的话，是存在差额。
而增值税的话，是全额，双方都要交的
心同学
为什么交换房子，要按差额
宁老师
如果价格不懂，对方按差额交契税，那我按差额，还是全额交增值税
心同学
契税差额交，是一项政策性优惠哈。
而增值税的话，换房子，视为你们双方，都在卖房子。这时候，要按房屋的公允价值和原值等，计算增值税的呀
伯同学
计征契税的成交价不含增值税是什么意思
E老师
《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第一条规定：“计征契税的成交价格不含增值税。”
比如，一套含增值税总价为120万元的商品房，实行营业税时，契税按总价计算，假设契税税率为2%，需要交纳契税：
120万元×2%=24000元
而增值税于价外税，在计算契税时，不作为计算应交纳契税的基数。同样上例，假设总价中包含5%的增值税，按照上述规定，应交纳契税：
120万元÷（1+5%）×2%=22857.14元
说明白一点，计征契税的成交价格不含增值税，也就是对房屋总价中包含的增值税，不再征收契税。
w同学
领导购车实际支付的价格和发票上开的价格不一样，发票价格要少于实际支付的价格，这个差价怎么处理？
王老师
你好！发票是开的公司名称吗？
w同学
是的，开的是普通发票，我们是小规模纳税人
王老师
你好！差价你只能入到内帐了。
w同学
@宋老师:小规模纳税人开专票可以吗？除了内账还有没有其他方法？
王老师
你好！可以开的。但是有的要去税局代开。
没有办法，外帐没发票入了也没什么用
w同学
@宋老师:对方可以开专票，我们是小规模纳税人，开回来专票我们小规模纳税人也抵扣不了，这个没有影响吧？如果以后我们是增值税一般纳税人，这个可以抵扣吗？
王老师
你好！我以为是你开出去。如果你是小规模，就不要开了。
以后成为一般纳税人也抵扣不了
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