买卖不破租赁，所以房屋卖给丙，租赁合同对丙有效吗？-高顿问答

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其他回答

海同学

买卖不破租赁，原租赁合同对谁继续有效？

周老师

问题：买卖不破租赁，这个原则使得租赁合同继续有效。但问题是，有效是对谁有效，其法律依据是什么？另外，如果买受人及承租人均不知道有对方存在，如果买受人不知道租赁合同的存在、也不应当知道（比如承租人在买卖期间未实际使用房屋），那么这个租赁合同还对新的买受人及承租人有效吗？法律依据何在？民法通则司法解释：１１９．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未定租期，房主要求收房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。合同法：第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

王同学

房屋买卖后，原租赁合同还有效吗？

N老师

现实问题

忻某将自己一套两室一厅的房子租给计某，双方约定的租期为三年，每月租金为2000元，但在计某租住两年后，忻某与区某签订了房屋买卖合同，将该处房屋卖给了区某，并已办完产权变更手续。随后，区某找到计某要求其在一个星期搬走，计某表示其租约尚有一年才期满遂拒绝搬走，区某表示现在他才是房屋的产权人，因此有权利要求计某搬走，双方因此发生争执。那么，法律对此是如何规定的呢？

律师解答

根据《合同法》的相关规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。所以，本案中，区某虽然成为房屋的新产权人，但是无权要求计某搬走。

法条链接

《中华人民共和国合同法》

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

喵同学

房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同还有效吗

吴老师

如果租赁期间房屋发生买卖行为，租赁合同继续有效，直到租赁合同期满。因为买卖不破租赁是国际上通行的契约准则。
《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。