以房抵债，如果乙企业支付的差价款为0还要交契税吗？-高顿问答

王同学

以房抵债，如果乙企业支付的差价款为0还要交契税吗？

以房抵债，如果乙企业支付的差价款为0还要交契税吗？另能否附一份契税免征和不征及要征的清单

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来自王同学的提问 2021-11-06 16:30:31 阅读392

王同学：

亲爱的同学，你好。

以房抵债，取得房产的一方需要缴纳契税，按照房屋的折价款去计量，本题中这家款就是9000哦。

希望老师的回复能够帮助到你哦，keeps getting better.

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王同学：

如果此题改为乙不用支付了呢？还有第二个清单能否传一下，我找不到这个表了

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王同学：

[quote]

1.土地使用权出售、房屋买卖-土地、房屋权属转移合同确定的价格

2.土地使用权赠与、房屋赠与，以及其他没有价格的转移土地、房屋权属-税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格

3.土地使用权互换、房屋互换 -所换取的土地使用权、房屋的价格差额

【提示 1】由支付差价的一方为纳税人。【提示 2】适用于不动产之间的互换业务。【提示 3】无差价互换（等价）免征契税。

[/quote]

亲爱的同学，你好。

如果此题改为乙不用支付了呢？

乙不支付，也要按市场价去交纳契税。除非说是交换房屋，交换价格相等时，免征契税。

还有第二个清单能否传一下，我找不到这个表了？

是指我刚刚上传的图片没上传好吗，我在把图发一遍。

希望老师的回复能够帮助到你哦，keeps getting better.

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其他回答

H同学

为什么抵债全额交契税，要是不等呢为什么交换交差额一方交契税还有，，企业互换房子，如果价格不等，交土地增值税，是差额吗

S老师

同学你好，因为契税的计税基础是不动产的价格，并不是按照你们交换的差额计算的。土地增值税计税基础为增值额

f同学

甲企业以价值300万元的办公用房与乙企业互换一处厂房，并向乙企业支付差价款100万元。在这次互换中，乙企业不需缴纳契税，应由甲企业缴纳。( )

周老师

正确答案 a对
答案解析本题考核税法中的“契税的计税依据“知识点。《契税暂行条例》第四条规定，土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。房屋互换中，互换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税。本题中，多交付货币的一方是甲方，因此应该由甲方缴纳契税。故本题表述正确。

H同学

答案D为什么要交契税？债权人承受用于抵债的房产不免契税？企业为什么不行？为什么要交契税？

富老师