房地产开发企业销售自行开发的商品房，为什么按9%缴纳增值税呢？-高顿问答

房地产开发企业销售自行开发的商品房，为什么按9%缴纳增值税呢？

老师，有一个知识点我有一点疑惑，房地产开发企业销售自行开发的商品房，为什么按照9%交纳增值税呢,对于房地产开发企业销售的房屋不是他的货品吗？那他应该是按照销售货物13%征收

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来自に同学的提问 2021-12-10 15:39:30 阅读1184

に同学：

爱思考的同学，你好！

销售货物我们指的是一般企业销售的一般货物，而房地产开发销售的是特殊的货物（不动产），所以在增值税中我们给他单独制定了一个税目“销售不动产”，从政策立法上来看，不动产作为地方土地财政收入的重要来源，我们不可能把他当作一般货物来看。但是为什么不动产适用的是9%的税率，这是国家层面的考量。对于我们而言，我们必须要牢记相应应税行为的税率。

希望老师的回答，能够帮助到你。预祝同学早日通过税务师!

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に同学：

好的，我明白了老师，突然脑子蹦出来的一个疑惑点，谢谢老师，我是把会计和税法混了

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に同学：

亲爱的同学，你好呀！

有这样的疑惑或者说混淆，其实对于学习知识本身来说是好的，但是备考这些应试证书的过程来说，老师希望在整个学习过程你能够把握住每一章，甚至每一节他的考点，这也是你后期冲刺复习的主线，可以极大的提高你通过考试的概率。

希望老师的回答，能够帮助到你。预祝同学早日通过税务师!

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に同学：

好的

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に同学：

认真的同学，你好！

还有什么问题嘛，没有问题的话我们今天就到这了哈~

祝学习愉快！

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其他回答

先同学

房地产开发企业销售未完工房屋，是按9％还是3%缴纳增值税？

张老师

你好，预售是按2%的增值率预征的

先同学

3%，什么时候开始按由3%变成9%？

张老师

你好，销售完工商品房一般纳税人就是按9%的税率

紫同学

房地产开发企业将自身开发的未售出的商品房作为实物捐赠是否应缴纳土地增值税

谭老师

根据财税字[1995]48号文件，房产捐赠不征税。房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。

看你单位的情况是否满足不征税条件，要是条件之外的捐赠就是要缴税的。

郑同学

房地产开发企业预售的商品住房如何缴纳土地增值税？

张老师

京地税地〔2005〕557号文件规定，对于房地产开发企业出售、预售的商品住房，自2006年1月1日以后发生预缴土地增值税税款的行为，凡单栋号内户平均建筑面积超过140平方米以上的，一律按0.5%的预征率征收土地增值税，对于140平方米（含）以下的不予预征土地增值税。对于房地产开发企业以前年度的开发项目按原政策规定应预缴税款或不预缴税款的，不再进行调整，一律按现行规定执行。

庐同学

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，什么情况下填报《增值税预缴税款表》？

周老师

一、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）规定：“......自2016年5月1日起施行”
二、根据《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第二十六规定：“房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，按照本办法规定预缴税款时，应填报《增值税预缴税款表》。”

부同学

房地产开发企业为一般纳税人，增值税是按销售收入的9%交吗？

刘老师

是的你的理解正确！

부同学

老师，我再咨询一下，拿地成本比如说一个亿吧，这一个亿也能作为进项抵扣销项税吧

刘老师

可以抵扣但是有条件的要根据销售进度来分期抵扣