投资性房地产在20×8.1.1-20×8 .6 .30 日出售时收到的租金部分吗？-高顿问答

R同学

投资性房地产在20×8.1.1-20×8 .6 .30 日出售时收到的租金部分吗？

没看明白解析为什么只算17年的1500万后来的1000 和800不算吗

来自 R同学的提问 2021-12-28 12:48:29 阅读375

R同学：

同学你好：

影响20×8损益包括三部分：

（1）投资性房地产在20×8.1.1-20×8 .6 .30 日出售的时候收到的租金部分，也就是半年租金=100/2=50

（2）投资性房地产出售价和投资性房地产的账面价值的差额：6800-600=800

（3）在自有办公楼转换成投资性房地产时，形成的其他综合收益，在投资性房地产出售的时候，转为投资收益。1500

另外，对于同学的疑问，20×7年公允价值变动在当期就计入了公允价值变动损益，影响的是20×7年的投资损益，不影响20×8的。

希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~

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其他回答

苒同学

某企业20×0年12月20日购入一栋写字楼，原值为15 000万元，预计使用年限为30年，预计净残值为600万元，使用直线法计提折旧。自20×6年起，该企业将写字楼对外出租，已与A公司签订租赁协议，协议约定租赁开始日为20×6年1月1日，租期为2年，每年租金为900万元。20×6年1月1日与20×7年1月1日，该企业预收A公司租金900万元。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×8年1月31日，该企业将写字楼以14 000万元的价格对外出售，款项收存银行。假定不考虑相关税费。该写字楼的公允价值如下表：要求：（1）编制20×6年企业将自用写字楼转换为投资性房地产的会计分录；（2）编制20×6年、20×7年企业预收租金，并确认收入（为简化计算，假定按年确认收入）的会计分录；（2）编制20×6年、20×7年投资性房地产公允价值变动的会计分录；（3）编制20×8年1月31日写字楼对外出售的会计分录。

税老师

你好（1）编制20×6年企业将自用写字楼转换为投资性房地产的会计分录；借，投资性房地产一成本13000 借，累计折旧2400 贷，固定资产15000 贷，其他综合收益400 （2）编制20×6年、20×7年企业预收租金，并确认收入（为简化计算，假定按年确认收入）的会计分录；借，银行存款900 贷，预收账款900 借，预收账款贷，其他业务收入900 （2）编制20×6年、20×7年投资性房地产公允价值变动的会计分录；借，投资性房地产一公变200 贷，公允价值变动损益200 借，投资性房地产一公变600 贷，公允价值变动损益600 （3）编制20×8年1月31日写字楼对外出售的会计分录。借，银行存款14000 贷，其他业务收入14000 借，其他业务成本12600 借，公允价值变动1000 借，其他综合收益400 贷，投资性房产一成本13000 贷，投资性房地产一公变1000

阮同学

房租一共20万，租出去一部分收8万租金，摊销房租费按20万还是12万？

张老师

你好，按出租部分对应的房租摊销，出租部分的房租计入成本

阮同学

意思是房租摊销按12万分摊，其他业务收入8万，其他业务成本做租出去成本是吗？

张老师

你好，租金是8万，你需要去计算8万对应的成本是多少，不一定收入是8万，租金成本也是8万的

阮同学

嗯嗯，这个成本如果没在收到房租的当月做，可以在年底补做吗？我自己摊销的部分应该是20万减去租金成本对吗？

张老师

你好，之前没有做可以在以后月份补做的是的