小同学
固定资产转为投资性房地产，应该在租赁期限开始日吗？
这个题目为什么对，固定资产转为投资性房地产，应该在租赁期开始日，而不是收取租金时？？？？
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来自 小同学 的提问
2021-12-28 14:22:59 阅读793
小同学：
同学你好呀！
本题目主要考查的是将自用改为出租需要将非投房转换为投房哈，不是强调收租金的时候，意在说明出租有权收取租金收益时，需要做转换的账务处理哈
希望老师的回答能够帮到你，继续加油哦！
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其他回答
马同学
这个题 固定资产转投资性房地产的转换日 不应该是7.1日 租赁期开始日吗？
韦老师
你这里的话，这个题目是有一点歧义，按照你题目，你这里是7月1号开始租赁你的，这个转换应该是7月1号，但是后面你相关的一些信息啊，都是给到6月30号的信息，所以说这里直接在6月30号这一天就转换为了投资性房地产。
马同学
我也记得 老师说确认为投资性房地产核算的时点是租赁期开始日或者董事会作出书面决议 反正不是这个题上的6月30
韦老师
是的，讲义和教材都是这个样子的，是按照开始日确定，你这个题目这一块误导了大家。
马同学
题库的题目有问题好多都模棱两可 没说清楚
韦老师
这个问题有，有一些学员是提问过，这个问题我们也逐步的在改善。
.同学
成本模式下，自用固定资产转为投资性房地产，年末12.31日签订合同，租赁期开始日为次年1.1日，那么1月份的折旧是放在固定资产里面计提还是投资性房地产里面计提
杨老师
你好，这种情况1月份的折旧是放在投资性房地产里面计提折旧的
.同学
为什么呢，1.1日是租赁期开始日，固定资产1月才变成投房，当月减少，当月扔计提折旧呀！
杨老师
你好，租赁期开始日为次年1.1日那从1.1日开始就从固定资产转为投资性房地产核算，就需要从当月开始按投资性房地产计提折旧，12.31日之前才是按固定资产计提折旧的
易同学
老师您好，租赁期开始日按多少确认为投资性房地产？
张老师
你好，按照租赁日的公允价值入账确认投资性房地产价值
李同学
投资性房地产是当月转换，比如固定资产转换为投资性房地产，1月1日转换的，那么投资性房地产从1月开始折旧吗？（成本模式）
陈老师
你好
是从1月开始计提折旧
李同学
不是应该是 建筑类的跟固定资产一样，当月增加，次月开始计提折旧！
陈老师
不是应该是 建筑类的跟固定资产一样，当月增加，次月开始计提折旧吗？
李同学
这个固定资产转投资性房地产，不是新增的，以前就有了，继续接着计提折旧就可以了
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