写字楼装修好后再对外出租建账的时候是属于租赁服务行业吗？-高顿问答

㵘同学

写字楼装修好后再对外出租建账的时候是属于租赁服务行业吗？

老师，公司是做二手房东的，租赁过来的写字楼装修好后再对外出租，建账的时候是属于租赁服务行业吗？21年已经产生过支出费用和收入，期初数要填列哪些？物业费水电费还有装修费用，消防改造费等费用分别怎么做账？

展开

来自㵘同学的提问 2022-01-03 19:01:18 阅读521

㵘同学：

同学，你好：

1. 二手房东严格意义来说，其实类似于中介服务业务；

2.企业发生的收入和费用最终需要结转至利润分配—未分配利润科目中，在报表上显示为所有者权益的未分配利润的项目中；

3.物业费、水电费可以计入当期费用即借：管理费用贷：银行存款

4.装修费和消费改造费用金额如果比较大，可先借：长期待摊费用贷：银行存款；每个月摊销时，借：管理费用贷：长期待摊费用

如金额不大也可以直接计入管理费用~

展开

㵘同学：

二手房东，我们也是需要收物业费和水电费的，那我们收到两项费用该怎么登记做账

展开

㵘同学：

同学，我已经在另外一个答疑回复你，如果还有疑问可以继续沟通哦

展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

姜同学

老师，写字楼广告位出租属于不动产租赁 9%税率对吗？出租车或飞机广告位出租属于有形动产租赁13%对吗

姚老师

你好1. 出租屋写字楼和出租写字楼广告位都属于不动产租赁，一般纳税人9%小规模纳税人，5% 2. 出租车上面的话租赁动产是的按13%

刘同学

我们公司有一写字楼对外租赁该写字楼的装修费可以在一年摊销完吗怎么帐务处理

刘老师

你的这个装修费用要在下一次装修期及固定资产可使用年限的较短者为基础计提.
如果你们的装修费用达到固定资产的改良标准那么税法上视为资本化支出.要按折旧来算的.
你们发生时的装修费用可以走入长期待摊费用的.

对于你们收到的租金
借货币或是往来
贷主营或其他收入
折旧或是分摊的装修费用
借主营或其他业务成本
贷累计折旧或是长期待摊费用.

.同学

租赁写字楼装修时领用原材料需不需要进行进项税额转出？

杨老师

不需要可以抵扣增值税

.同学

这个改变了原材料用途，需要进行进项税额转出吧？

杨老师

不需要还是用在生产经营的