情形1抵押权人不得终止租赁关系，情形2抵押权人有权主张租赁终止？-高顿问答

鹏同学

情形1抵押权人不得终止租赁关系，情形2抵押权人有权主张租赁终止？

老师，这两种情形：情形1抵押权人不得终止租赁关系，情形2抵押权人有权主张租赁终止？

展开

来自鹏同学的提问 2022-01-07 08:43:25 阅读374

鹏同学：

勤奋努力的同学：

你好，第一种情形，房屋出租在前抵押在外的，抵押行为不影响房屋租赁合同的效力，承租人的利益是受保护的。

第二种情形，也要分两种情况的，也即抵押权是否登记，已登记的抵押权，可以对抗后成立的租赁权；未登记的抵押权，则不能对抗后成立的租赁权。

（1）已登记的抵押权可以对抗该租赁关系。以已登记的抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”之规则，抵押权优于租赁权。

（2）未登记的抵押权则不得对抗该租赁关系。我国对以不动产和不动产物权以外的财产抵押的，皆采取登记对抗主义，即未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。因此，在标的物抵押后租赁情形下，如果抵押权未经登记，则不具有对抗善意的承租人的权利。

同学可以再理解下，有问题可以继续和老师沟通哈~预祝高分通过考试，继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

展开

原创声明：本问答内容由高顿学员及老师原创，任何个人和或机构在未经过同意的情况下，不得擅自转载或大段引用用于商业用途！部分内容由用户自主上传，未做人工编辑处理，也不承担相关法律责任，如果您发现有涉嫌版权的内容，欢迎提供相关证据并反馈至邮箱：fankui@gaodun.com ，工作人员会在4个工作日回复，一经查实，本站将立刻删除涉嫌侵权内容。

其他回答

豆同学

不动产先租赁后抵押，抵押权人是否有权收租？

舒老师

《物权法》第一百九十七条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

除上述规定之外，如果当事人之间没有约定抵押权人可以收取租金的，则不能收取。
供参考。

兰同学

商标权终止有哪些情形？什么情况下商标权会终止呢？

吴老师

(1)因注册商标法定有效期限届满又末办理续展注册，导致注册商标注销，商标权因而终止。
　　(2)因商标注册人自动申请注销注册而导致商标权终止。
　　(3)因注册商标争议被商标评审委员会裁定撤销注册商标，而导致商标权终止。
　　(4)因商标注册人死亡或者终止而导致商标权终止。
　　(5)因商标注册不当，被商标局撤销注册或者经商标评审委员会裁定撤销注册，而导致商标权终止。
(6)因商标注册人违反商标法规定被商标局撤销其注册商标，导致商标权终止。

王同学

专利权终止的情形有哪些？

T老师

①期限届满终止发明专利权自申请日起算维持满20年，实用新型或者外观设计专利权自申请日长起维持满10年，依法终止。
专利权期限届满依法终止的，专利局应当通知专利权人，并在专利登记簿和专利公报上分别予以登记和公告。之后，将专利申请案卷存入失效案卷库管理，并且至少再保存3年。
②没有按照规定缴纳年费的终止
专利局发出缴费通知书，通知专利权人补缴本年度的年费及滞纳金后，专利权人在专利年费滞纳期满仍未缴纳或者缴足本年度年费和滞纳金的，自滞纳期满之日起两个月内，最早不早于一个月，专利局作出专利终止通知。
专利终止日应为上一年度期满日。
③专利权人主动放弃专利权
专利权人自愿将其发明创造贡献给全社会，可以提出声明主动放弃专利权。