为何购置新建商品房的纳税义务发生时间是交付使用之次月？交付使用是什么意思？-高顿问答

N同学

为何购置新建商品房的纳税义务发生时间是交付使用之次月？交付使用是什么意思？

纳税义务发生时间，为什么购置新建商品房，是交付使用之次月，交付使用具体是什么意思，；存量房是签发房租证书之次月，这两者有什么不同吗？

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来自 N同学的提问 2020-02-21 22:36:35 阅读576

沈老师 高顿研究院副院长

2020-02-21 22:36:35

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N同学，你好，关于为何购置新建商品房的纳税义务发生时间是交付使用之次月？交付使用是什么意思？我的回答如下

准注会宝宝你好~
比如说购置新房，开发商新建完成后交付给用户使用的次月。交付使用，就是把房产证等等都给到用户，用户可以自己自由支配这个房子了。
存量房是签发房租证明，因为存量房是旧房，那么这个旧房租用给用户时会有一个房租证明，在签发次月纳税义务发生时间。其实这两点的原理是一样的，不需要咬文嚼字的理解，考试就是原文考察的哦~
再理解一下呀~有疑问欢迎随时提出哦(^ω^))加油！

以上是关于税,纳税义务发生时间相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

梁同学

纳税人购置新建商品房自房屋交付使用之次月起需要缴纳什么税啊

查老师

a要交纳：
(1)契税：2000万×适用契税税率
(2)印花税：2000万×0.05%＝1万元
b要交纳：
(1)营业税：2000万×5%＝100万元
(2)城建税和教育费附加：100×10%＝10万元
(3)印花税：1万元
(4)土地增值税：按那个四级超率累进税率计算。
(5)如果b是企业，则该项所得要征企业所得税；如果b是个人，则征个人所得税。
以上是我以前的答案。

如果b是个人，同样要交纳营业税。

一楼“369”所言有道理。

陈同学

购置新建商品房的交付使用时间如何确定呢

邓老师

你好，“交付使用”，在相关的税法规范性文件中并没有做概念性的解释。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号)文件第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此我国商品房买卖中所使用的“交付使用”的概念指的是：出卖人依合同约定将房屋交给买受人实际占有，买受人因此行使对房屋的占有权利。

马同学

购置新建商品房，房屋从交付使用的次月缴纳城镇土地使用税，这个纳税义务人也包括个人吗？在武汉购置的商品房土地使用税的年税额是多少？

姜老师

是的。同学，个人也是包括的。具体的税额各个地区都有差异，武汉类都有差异，你要问一下你主管税务机关。