Tony钱同学，你好，关于建筑物本来出租就算投房，后面怎么又确认投房？ 我的回答如下
同学，你好！
不是哦，这里的意思是本来只是准备出租，但是还没出租哦~加油哦~
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展开T同学：
老师您好 您是不是看错了 我说的是第四个 有箭头的那个怎么理解 那句话我不明白
展开Tony钱同学，你好，关于建筑物本来出租就算投房，后面怎么又确认投房？ 我的回答如下
同学，你好！
（4）的意思是出租的时候约定了提供相关辅助服务，如果辅助服务不重大，那么这时候该建筑物也是确认为投资性房地产的。加油哦~
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展开T同学：
是把辅助服务的价格也算入投房的租金吗 我就觉得出租不是已经属于投房了吗 跟辅助服务也没有关系呀 加辅助是变了什么东西吗
展开
Tony钱同学，你好，关于建筑物本来出租就算投房，后面怎么又确认投房？ 我的回答如下
同学，您好
这里讲的意思的是如果将建筑物出租但是又给承租人提供重大的服务的，不确认投资性房地产
继续加油哈
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展开T同学：
终于明白了 谢谢老师
展开Tony钱同学，你好，关于建筑物本来出租就算投房，后面怎么又确认投房？ 我的回答如下
同学，不客气的呢，加油
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展开T同学：
重大应该确定为什么东西
展开Tony钱同学，你好，关于建筑物本来出租就算投房，后面怎么又确认投房？ 我的回答如下
同学，您好
应该与该服务作为一个整体看，作为单项履约义务，作为提供服务的成本
继续加油哈~
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展开其中，已出租的建筑物是指企业拥有产的、以经营租赁方式出租的建筑物，“包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物”。
企业在判断和确认已出租的建筑物时，应把握以下要点中“要求”：已出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。——通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。——
而待出租的，并没有实际达到出租状态——意图未经由主管部门以文件形式审定、没有明确的承租方、尚未进入租赁开始日，这几个因素都是涉及到是否判定资产作为投资性房地产的重要因素。
双引号部分，希望对你理解，有帮助！
企业会计准则第3 号——投资性房地产：第三条 本准则规范下列投资性房地产：
（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
房屋建筑物未出租时不属于投资性房地产，确认的时点是出租的时刻起。
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