借方的“投资性房地产-成本”代表什么吗？-高顿问答

周同学

借方的“投资性房地产-成本”代表什么吗？

老师，我想问下这个分录的逻辑是什么？借方的“投资性房地产-成本”代表什么？写字楼的公允价值？贷方的“投资性房地产”代表什么？写字楼的原价？为什么“投资性房地产累计折旧”不是跟着写字楼的原价一起在贷方呢？

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来自周同学的提问 2019-06-11 06:43:34 阅读511

贾老师 高顿研究院副院长

2019-06-11 06:43:34

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周红亚同学，你好，关于借方的“投资性房地产-成本”代表什么吗？我的回答如下

同学你好，借方的“投资性房地产-成本”代表什么？写字楼的公允价值？贷方的“投资性房地产”代表什么？写字楼的原价？是的

为什么“投资性房地产累计折旧”不是跟着写字楼的原价一起在贷方呢？一定是一借一贷，因为要反应当时的账面价值=原价-折旧，而会计分录中做减法=一借一贷，同在贷方就是原价+折旧了

以上是关于投资,投资性房地产相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

c同学

为什么投资性房地产成本的会计分录是其他业务成本？

A老师

这个问题，请你不要从为什么的角度分析，只是一个规定而已。
如果真的呀深究为什么，我只能说，对于一般的企业，首先是拥有投资性房地产的比较少，因此为了区分主业和这种副业所带来的收入和成本分步情况，故使用其他业务成本。
相反假设你是房地产开发企业，当然你就不会用其他业务成本，因为你的主业就是房地产，明白？？

@同学

为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？

老师

因为存货不可能有累计折旧科目

@同学

为什么存货转投资性房地产成本模式的分录贷方没有投资性房地产累计折旧和减值准备？说的是存货

老师

可以理解为把“存货”卖掉了，扣除相应的减值准备后的净额作为投资性房地产的初始入账价值。这和固定资产转为投资性房地产是有区别的。因为原有的固定资产计提的减值准备和折旧，作为成本模式计量属性时的投资型房地产都有对应的科目。存货的跌价准备是可以在跌价消失后转回的。而固定资产的减值准备一经计提，持有期间不得转回，而且你看存货跌价准备根本没有在“资产减值准则”中规范合算，或者说教材上没有把它并入到这里。综上所述，把一个可以转回的跌价准备和一个不得转回的减值损失一一对应，这显然不合适。

伐同学

这个题中第二个分录，为什么要借累计摊销，贷投资性房地产累计摊销，为什么不直接写成，借：投资性房地产4500000 累计折旧 82500 贷：无形资产4582500

罗老师

这样写也可以的

伐同学

老师，那投资性房地产累计摊销是一个单独的一级科目？？它和累计摊销什么区别

罗老师

是的，是一级，是投资性房地产折旧摊销；累计摊销是无形资产摊销

伐同学

老师，投资性房地产初始计量都是用成本计量还是看情况，也有按公允价值计量的

罗老师

都有可能