土地增值税中，题干若给出了建造成本没有用吗？-高顿问答

吴同学

土地增值税中，题干若给出了建造成本没有用吗？

老师，土地增值税中，题干若给出了“建造成本”是不是没有用？

来自吴同学的提问 2019-06-28 13:04:50 阅读363

段老师 高顿研究院副院长

2019-06-28 13:04:50

免费提问

吴涛同学，你好，关于土地增值税中，题干若给出了建造成本没有用吗？我的回答如下

同学，你好吖~
有具体的题目嘛，可以给老师看一下嘛？

以上是关于增值税,土地增值税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

郑同学

土地增值税精装修费用能否进入建造成本

胡老师

土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
根据国税发〔2006〕187号关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知：
四、土地增值税的扣除项目
（四）房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。
这个规定使许多房地产企业使用装修工程费用（建筑法规上称装饰装修工程）来增加房地产开发成本加计扣除，减少土地增值税的增值额，达到少缴纳土地增值税的目的。

王同学

合作建房，有哪些模式？若以土地使用权出资成立新公司，需要交增值税和土地增值税吗？新公司应交什么税费？

程老师

合作建房的形式包括以地换房、以地投资、租地换房、以地换取固定利润或按固定比例提成。如甲以土地出资，乙以货币出资，成立合营公司，房屋建成后，采取风险共担、利润共享的分配方式。甲以土地投资入股，应按“销售无形资产”征税，并给合营公司开具增值税专用发票，缴纳增值税和土地增值税。新公司成立初始要缴纳注册资本印花税，后期的开发、销售按照正常程序缴纳相关税收。

王同学

请问引用的税法条文？须交土地增值税吗？契税是不是新公司交纳？

程老师

对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。新公司要交契税，根据《财政部国家税务总局对河南省财政厅<关于契税有关政策问题的请示>的批复》财税〔2000〕14号文件规定：甲单位拥有土地，乙单位提供资金，共建住房。乙单位获得了甲单位的部分土地使用权，属于土地使用权权属转移，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，对乙单位应征收契税，其计税依据为乙单位取得土地使用权的成交价格。

부同学

老师，土地增值税的计算题中，土地使用权的取得成本，是否含增值税？

C老师

您好。如果增值税可以抵扣，则不包含之；反之则包含。

부同学

老师，麻烦您看下（1），4350万元当中包含增值税进项税额吗？计算时是否需要剔税？

C老师

上述增值税额事实上已经冲减了土地成本了。

부同学

老师您好，我没懂您的意思

C老师

上述土地使用权成本需要减掉增值税了。