出售资产时 借 固定资产清理 累计折旧" 主营业务成本等 贷 固定资产 产成品等 确认收到价款应收价款时 借 银行存款 应收账款等 贷 固定资产清理 主营业务收入 应交税费-应交增值税等 贷 递延收益--未实现售后租回损益（经营租赁）（可能借方）

租回形成经营租赁 1.售价＞公允价值 未实现售后租回损益＝售价－公允价值。 售价与公允价值之差确认为递延收益，按照公允价值与账面价值的差额确认处置损益（营业外收入或营业外支出 ）
2.售价＞公允价值 资产处置损益＝公允价值－账面价值 售价与公允价值之差确认为递延收益，按照公允价值与账面价值的差额确认处置损益（营业外收入或营业外支出
3.售价＝公允价值 资产处置损益＝售价－账面价值 按照公允价值与账面价值的差额确认处置损益（营业外收入或营业外支出
4.售价＜公允价值 损失不由低价租金补偿 资产处置损益＝售价－账面价值 按照公允价值与账面价值的差额确认处置损益（营业外收入或营业外支出
5.售价＜公允价值 损失将由低价租金补偿 未实现售后租回损益＝售价－账面价值 售价与账面价值之差确认为递延收益

售后租回交易与售后回购交易资产所有权的最终归属不同售后租回交易在出售方和购买方进行谈判时，就可认定为是一项融资租赁或者是一项经营租赁，如果是一项融资租赁，那么这种交易实际上转移了买主(即出租人)所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬，所有权最终很有可能转移，资产将归出售方所有;而如果该交易被认定为经营租赁，那么资产的所有权就不会发生转移，仍归买主(即出租人)。 售后回购交易在销售商品的同时，销售方即同意日后重新买回这批商品，因此商品的最终所有权不会转移，仍归出售方。 售后租回交易(租金)与售后回购交易(回购价)的取得有所不同售后租回交易中，资产的售价和租金是相互关联的，是一揽子方式谈判的，是一并计算的。 售后回购交易中，回购价的确定则与销售价无关，回购价可在购回协议中订明，也可以回购当日的市场价为基础确定，因此回购价可能高于原售价也可能低于原售价。 售后租回交易与售后回购交易所交易的对象的性质及账务处理不同售后租回交易一般出售的是固定资产，而售后回购的交易对象更多的是流动资产，如库存商品，原材料等由于交易资产的性质不同，并且由于两种交易方式的出售资产并不同于企业正常经营活动中的销售业务，因此两者的账务处理也大不相同。售后租回交易，售价与资产账面价值之间的差额应当单独设置“递延收益”科目核算，期末，“递延收益”科目的余额在资产负债表的“预计负债”项目下单列项目反映