这题的出租方最低租赁收款额怎么理解？-高顿问答

二同学

这题的出租方最低租赁收款额怎么理解？

老师麻烦您给我讲解一下这个题谢谢

来自二同学的提问 2019-07-25 14:25:54 阅读362

秦老师 高顿研究院副院长

2019-07-25 14:25:54

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二二二喵同学，你好，关于这题的出租方最低租赁收款额怎么理解？我的回答如下

优秀的同学你好~
只要满足融资租赁五个条件中的一个，就属于融资租赁。
年限2/4=50%<75%，
承租方最低租赁付款额现值（即未来现金流量现值）=1000（P/A,6%,2）+100（P/F,6%,2）=10001.8334+1000.89=1922.4
公允价值=1950
1922.4/1950=98.58%>90%,所以属于融资租赁。
借：固定资产1922.4+10=1932.4
　　　未确认融资费用77.6
贷：长期应付款2000
　　　　银行存款100
借：管理费用（1932.4-100）/26/12=458.1
贷：累计折旧458.1
借：财务费用（2000-77.6）6%6/12=57.67
贷：未确认融资费用57.67
对损益的影响金额=-（458.1+57.67）=-515.77

出租方最低租赁收款额=10002+100+30=2130
祝你学习愉快，顺利通过考试，早日拿下CPA~

以上是关于租,出租相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

I同学

担保余值是什么？最低租赁付款额？最低租赁收款额是什么啊？这个怎么理解啊？

张老师

担保余值，是指为了促使承租人谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人自身的风险和损失，租赁协议要求承租人或与其有关的第三方，担保的租赁资产的余值。就承租人而言，担保余值是由承租人或是与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是由承租人的担保余值加上独立于出租人和承租人之外的有关第三方的担保的余值。最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。

I同学

可以理解为担保余值为承租人承诺最后租赁物品的最低价值金额还是说是承租人类似于贷款担保的出具某样资产作为担保的价值金额？？？

张老师

当租赁资产的使用年限超过租赁期时，租赁期满，资产就会有余值。为了保护出租人的利益，避免资产在租赁期内过度耗用或损坏，如果租赁期满资产由出租人收回，则租约往往规定承租人(或与承租人有关的一方)对资产余值进行担保，称之为担保余值(Guaranteed Residual Value ); 　　就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值;就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。　　有时，担保人并非对资产余值全额担保，未担保的资产余值称为未担保余值。一般情况下，租赁期满，应对资产的实际余值进行评估，实际余值低于担保余值时，担保人应对这部分差额全额补偿;当然，租赁资产实际余值高于担保余值的，按照融资租赁的实质，这部分差额收益应归承租人享有。对未担保余值，承租人不负补偿责任。

Ꮍ同学

融资租赁中最低租赁收款额“担保资产余值”怎么理解？

杜老师

定义：当租赁资产的使用年限超过租赁期时，租赁期满，资产就会有余值。为了保护出租人的利益，避免资产在租赁期内过渡过耗用或损坏，如果租赁期满资产由出租人收回，则租约往往规定承租人（或与承租人有关的一方）对资产余值进行担保，称之为担保余值；作用：担保人并非对资产余值全额担保，未担保的资产余值称为未担保余值。一般情况下，租赁期满，应对资产的实际余值进行评估，实际余值低于担保余值时，担任人应对这部分差额全额补偿；当然，租赁资产实际余值高于担保余值的，按照融资租赁的实质，这部分差额收益应归承租人享有。对未担保余值，承租人不负补偿责任。

G同学

租入资产公允价值或最低租赁付款额现值与最低租赁付款之间的差额，怎么理解

秦老师

现值是指未来某一时期一定数额的现金流量折合成现在的价值。如果你想要一年后得到105元，银行利率为5%，那么你现在就需要向银行存入100元，这100元就是一年后105元折合成现在的价值。重置成本是指你重新购买时所需的花费。比如你有一台电脑，去年买的，买的时候用了5000元。现在坏了，你又去买一台一样的，需要4000元，那么这4000元就是这台电脑的重置成本。可变现净值就是如果你现有一个设备，你将它卖出，减掉手续费后得到的钱就是可变现净值一项资产或负债的公允价值是指：在自愿交易的双方之间进行现行交易，在交易中所达成的资产购买、销售或负债清偿的金额。这就是说，这项交易不是被迫的或清算的销售，交易的金额是公平的，双方一致同意的。公允价值计量属性反映的是现值，本质是一种基于市场信息的评价，是市场而不是其它主体对资产或负债价值的认定。