这个题目为什么土地使用权没有转固定资产？-高顿问答

心同学

这个题目为什么土地使用权没有转固定资产？

这个题目为什么土地使用权没有转固定资产，即无形资产转固定资产这笔分录

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来自心同学的提问 2020-05-04 05:23:00 阅读393

卢老师 高顿研究院副院长

2020-05-04 05:23:00

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心心同学，你好，关于这个题目为什么土地使用权没有转固定资产？我的回答如下

认真的同学，你好，

土地使用权作为无形资产核算，出租或增值后出售作为投资性房地产，不会作为固定资产的哦~~
公司只有土地的使用权，不拥有土地，土地使用权是一种权利，不是固定资产~

同学觉得题目中在哪个时间点的那一步应该转到固定资产呢？

学习加油~

以上是关于权益,土地使用权相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

阮同学

土地使用权转入固定资产

S老师

是的，根据新会计准则不需要把土地使用权转入到房屋建筑物中，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，除非你改变了土地使用权的用途、用于出租或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和折旧。

因为企业每年为此要交纳房产税、土地使用费，如果把土地的出让金额再转入房屋的价值，势必增加企业承担的房产税，也正是如此本次新准则作了变动。

O同学

在无形资产土地使用权上建造固定资产办公楼，在建造期间应摊销土地使用权，完工后要计入固定资产成本的，为什么本题不摊销13年，14年土地使用权做固定资产成本

张老师

建设固定资产的用地的，计入无形资产-土地使用权的

O同学

意思是在建期间不用摊销无形资产是吗

张老师

在建期间需要摊销的，计入管理费用

Y同学

为什么这个题土地使用权两年的摊销不计入固定资产的成本？感觉答案有问题是吗？

赵老师

您好，因为单独核算，无论是否固定资产何时转固，土地的摊销处理是相同的

Y同学

土地使用权的摊销在建设期间不计入在建工程吗？

赵老师

您好，因为分开核算，是可以不计入成本

二同学

土地属于固定资产嘛？土地使用权属于固定资产嘛？

张老师

土地属于固定资产，土地使用权属于无形资产。
土地单独计价作为固定资产是指以前土地作为国拨方式给企业现在都是土地使用权作为无形资产处理因为土地属于国家。

我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所有权归国家和集体所有。
所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。
借：无形资产-土地使用权

贷：银行存款-行
无形资产的价值摊销，按取得的土地使用权的年限进行摊销，摊销采用的方法一般为直线法，即：每年摊销的无形资产的价值=取得土地使用权的价值（无形资产的入账价值）/使用年限
摊销入账时做如下分录：
借：管理费用-土地使用权摊销
贷：累计摊销