窗同学
自用房地产转换为投资性房地产时，如何理解对公允价值及账面价值的大小不同所做的分录？
自用房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值计入公允价值变动损益，小于则是计入计入其他综合收益，为什么要这样做，我不理解
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来自 窗同学 的提问
2020-05-06 11:24:00 阅读1515
窗外栀子花同学，你好，关于自用房地产转换为投资性房地产时，如何理解对公允价值及账面价值的大小不同所做的分录？ 我的回答如下
亲爱的同学，你好~
同学说的是公允价值模式下，自用转出租，公允价值大于账面价值的计入贷方计入其他综合收益，如果小于账面价值，则借方计入公允价值变动损益。
公允价值变动损益影响企业的利润，在借方是减少利润，这个正常；贷方如果也用公允价值变动损益，那就是增加利润，防止企业为了虚增利润，故意转换固定资产的使用途径，所以不计入公允价值变动损益，而视同使用者权益增加，其他综合收益是使用者权益科目。
老师这样回答，同学可以理解吗，有问题及时沟通！
以上是关于分录,投资性房地产会计分录相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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