噫甴未烬同学，你好，关于资产评估实务当中，有把租赁回来的建筑物再出租的确认为投资性房地产的情况，是理论与实务不一致吗？ 我的回答如下

勤奋的同学你好，

　 由于投资性房地产属于企业资产，资产确认条件为“与该资源有关的经济利益很可能流入企业，资产的成本或者价值能够可靠地计量。资产是指由企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源”，对于经营租赁租入固定资产再转租，企业对该经营租赁资产无所有权，故不能满足“由企业拥有或控制”的资产确认条件，故经营租赁租入的资产再转租不属于投资性房地产

　 在实务处理中应当根据会计处理原则进行处理，理论上经营租赁租入的固定资产再转租不属于投资性房地产。

老师这么解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

以上是关于租,不动产租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

噫甴未烬同学，你好，关于资产评估实务当中，有把租赁回来的建筑物再出租的确认为投资性房地产的情况，是理论与实务不一致吗？ 我的回答如下

勤奋的同学你好，

　 以经营租赁方式租入再转租的建筑物属于企业租入的固定资产，属于经营租赁，所以该资产不应体现在资产负债表中，由于该经营租赁资产无所有权，而投资性房地产属于企业拥有或控制的资产，故不存在联系和重合。

老师这么解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

以上是关于租,不动产租赁相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。