黄老师 高顿研究院副院长

2020-03-06 09:26:00

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王晶同学，你好，关于租客未获得房东允许向第三人出租房屋，下面几个问题如何解答？ 我的回答如下

勤奋的同学，你好~，

不属于无权处分+善意取得

由于合同法第224条规定，仅规定出租人可以解除与承租人之间的合同，但未规定转租合同的法律效力如何，这在实务产生较大争议，同时合同法第224条规定，出租人可以默认承租人的转租，又规定了未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，所以这就造成了在一定期间内，出租人即可以默认转租又可以否认转租，造成转租的法律关系一直处于不稳定的状态。

对此，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

从内容上看，这个法律条文解决了合同法第224条的漏洞，明确规定出租人权利的行使要有一定的期限，即出租人在知道或应当知道承租人转租之日起，必须在六个月内提出异议，如果超过六个月没有提出异议的，出租人与承租人之间的房屋租赁合同、承租人与次承租人之间的转租合同均具有法律效力。

反过来，出租人在知道或应当知道承租人转租之日起，六个月内提出异议的，出租人有权解除房屋租赁合同，并可以请求法院确认转租合同无效。

6个月期限就是房东的救济，在此期限内可以提出异议，那么原租赁合同无效，还可以请求法院确认转租合同无效

原租赁合同无效，租客就得搬出，对租赁物造成损失的，租客还应当赔偿损失

希望老师的解答能帮助你理解！

务必注意防护，少出门、多学习哦～

我们共克时艰，加油！！！

预祝同学和家人们都能健健康康！

　 　 　 　

以上是关于租,出租相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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