土地增值税的收入关于增值税的计算对吗？-高顿问答

施同学

土地增值税的收入关于增值税的计算对吗？

老师，这样对了吗？就是算土增的时候收入关于增值税的计算

来自施同学的提问 2020-09-23 09:23:14 阅读336

贾老师 高顿研究院副院长

2020-09-23 09:23:14

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施爷同学，你好，关于土地增值税的收入关于增值税的计算对吗？我的回答如下

勤奋的同学你好，总结的很正确哦，希望以上回答能帮助到你，祝你早日通过CPA考试

以上是关于增值税,土地增值税相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

左同学

关于简易计税办法计算增值税下的土地增值税如何计算

龙老师

根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）第一条的规定：“营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
简易计税纳税人土地增值税应税收入是不含增值税应纳税额。
小规模纳税人增值税应纳税额=销售额征收率。而小规模纳税人转让非自建不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额为销售额。
所以是差额除以（1+5%）5%，而不是收到的价款直接除以（1+5%）5%。

图同学

关于土地增值税清算？

赵老师

根据《重庆市地方税务局关于转发国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（渝地税发〔2007〕145号）的规定，我市土地增值税征收率暂定为：以商品房的转让金额为计税基数，按普通住房1%；商业用房2%；其他用房1.5%计征土地增值税。实行应税所得率征收方式核定企业所得税的纳税人，以企业取得的收入作为计税依据。收入的确定可参阅国家税务总局印发的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的规定执行。

笑同学

关于土地增值税清算的问题？

查老师

根据《重庆市地方税务局转发财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（渝地税发〔2006〕143号）规定，对一个小区或一个项目的土地成本费用以及为小区或项目建设发生的综合性费用，按小区内（或项目）各单项工程或幢号的建筑面积占小区（或项目）建筑面积的比例计算分摊到各单项工程或幢号。延期交房的违约金不属于土地增值税清算的扣除项目，不能在清算时扣除。以上答复供参考，谢谢！