这种情况的租赁是按土地使用权9%点征收增值税吗？

同学，你好如果是一般纳税人，土地使用权是9%的税率；如果是小规模纳税人，是5%的征收率；关于个税的项目，按你的描述我们这边认为是租赁，但是具体的实务情况比较复杂，老师这边针对的是考试相关的情况，对实务给出的解答不一定完全准确，最好还是咨询一下税务局

什么时候取得土地使用权的支出什么时候作为产品成本？

同学，你好！对房开企业，土地也是计入开发成本。对一般企业土地计入无形资产。

考查以出让方式取得土地使用权在转让房地产时应满足的条件吗？

同学，你好。这道题主要考查的是以出让方式取得土地使用权在转让房地产时应满足的条件，选项都是依据《城市房地产管理法》39条的规定。C项是说如果按照约定投资开发的，要是成片开发，那是需要满足工业用地或者建设用地条件的，D项是说如果转让时，房屋已经建好了，那就应该办好了房屋所有权证书。祝学习愉快。

两种模式计量下都不用不考虑土地使用权摊销嘛？

成本模式需要考虑摊销的，但是公允价值模式不考虑哦!~

关于土地使用权对外出租的此题，选项CD错在哪里？

同学，你好!子公司丙将持有的土地使用权对外出租，租赁开始日停止摊销并转为采用公允价值进行后续计量，这个会计政策是符合会计准则的；对于非房地产企业，土地使用权如果出租，就会从无形资产转到投资性房地产，按具体情况，可以选择按成本计量也可以选择按公允价值计量。无形资产和固定资产本来就可以采用不同的方式各自折旧摊销的~祝你学习愉快！

轻一上67页4题对房企土地使用权的处理，哪个选项错误？

同学你好！房地产开发企业购入的土地使用权，如果是建造商品房的话是要计入存货的，存货是不用摊销的，因此C选项不正确。祝你学习愉快！

土地使用权建造厂房不是要计入建筑物成本吗？

同学，你好：土地使用权建造厂房不是要计入建筑物成本吗：不需要，建造的是厂房，土地使用权计入无形资产。土地使用权建在建设过程中的摊销才计入建筑物成本。祝学习愉快！

请问怎么理解停止摊销和摊销入成本的区别呢？

同学你好我们在租赁摊销时，本来这个摊销折旧额就应当计入其他业务成本啊，租赁开始日之前的摊销它应当是作为无形资产摊销吧，费用化，那么开始租赁转为投资性房地产公允价值后续计量模式了，就停止摊销了，如果转入投资性房地产成本模式，那么就继续摊销，将摊销金额计入投资性房地产名下~继续加油~

在厂房建设期间，土地使用权的摊销额不用入在建工程？

同学，你好！因为这道题目说的是购入的时候工程就已经达到预定可使用状态了。加油哦~

企业合并成本是付出资产的公允价值吗？

同学，你好：公允价值是现在的价值，原价是原来购入时的价值。不是说企业合并成本是付出资产的公允价值吗？对的。这里付出资产进行合并，视同销售，原价减去折旧、摊销后就是账面价值，账面价值与公允价值的差额是你卖赚的部分。祝学习愉快！