出租土地使用权可以给别人造房子用吗？

同学你好：可以的。希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。

出租土地使用权给别人造房子这个算什么处理呢？

同学你好：算投房。租金收入那块可以用租赁准则处理希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。

投资性房地产是指建筑物的就是计提折旧，而土地使用权的就是摊销吗？

勤奋认真的同学：        同学思考的很好，理解非常正确！主要看这项投资性房地产的性质，固定资产就是折旧，无形资产就是摊销。继续加油~祝同学逢考必过！

还是投资性房地产建筑物的是计提折旧，而土地使用权就是摊销？

勤奋认真的同学：        同学思考的很好，建筑物是固定资产，所以计提折旧，土地使用权是企业的无形资产，所以是摊销。继续加油~祝同学逢考必过！

以出让或转让方式有偿取得土地使用权的6000为什么不×10/12？

爱思考的同学：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间之次月起缴纳城镇土地使用税。因此对受让的填海整治，计税月度为8个月；在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料、房屋 征 收 （拆迁）补偿协议或棚户区改造合同（协议），按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税。纳税人因土地的权利发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地权利发生变化的当月末也就是说房开企业占用城镇土地，应该缴纳土地使用税。直至房屋交付当月末。所以房开企业占用的土地6000平方，全年纳税~！加油~！

为什么土地使用权等价交换免契税呢？不是只有等价交换房屋才免税吗？

同学你好：契税免税的规定中，等价的土地使用权和房屋交换都是免征契税的，只针对差价的部分征税。祝考试顺利！

在视频里您说土地使用权的摊销可以是存货的成本怎么理解？

勤奋的同学，你好。如果是房地产企业取得的用于建造商品房的土地使用权，那么取得时直接算作企业的存货了，计入会计科目“开发成本”，这个土地使用权就不会进行摊销，因为存货是不计提摊销的。如果说是土地使用权是作为无形资产核算的，那么在土地上建造办公房、厂房等自用房产，那么在这个办公房、厂房建造期间土地使用权的摊销是需要计入到所建造房产的成本中去的，也就是计入“在建工程”。希望我的回答能帮到你祝你顺利通过考试！

土地出让金单独计入无形资产是因为本题没有注明甲公司不是建造商品房企业？

勤奋的学员：      你好！      题目表述的是以出包建造厂房，厂房属于固定资产，所以取得的土地使用权就作为无形资产核算。（厂房自然不是建造商品房）希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

以出让或转让方式取得的土地使用权，这句话是啥意思？什么是出让和转让？

爱思考的同学，你好就是从国家或者其他方哪里买过来的土地使用权，从国家那买就是出让，其他买就是转让

例题D选项是否与“出租房的土地使用权在成本模式下计入其他业务成本”矛盾？

勤奋的同学，你好。这里不冲突的哦，老师之前讲的是“成本模式”下的投资性房地产，在成本模式下，投资性房地产是要计提折旧和摊销的的，折旧或摊销计入“其他业务成本”。这个D选项是“公允模式”计量的投资性房地产，在公允价值模式下，投资性房地产是不计提折旧和摊销的。希望我的回答能帮到你祝你顺利通过考试！