土地使用权不是买来当天就是投资性房地产？为什么还要摊销？

认真的同学，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，成本模式计量的话，是需要摊销的哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

请问甲企业2020年应缴纳的房产税、城镇土地使用税怎么计算？

爱思考的同学你好啊~房产税的计税依据为房产原值包含地价款，房产税的纳税义务发生时间，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续至次月其缴纳房产税。不是从取得地计算房产税的。每天学习一点点，坚持一定会有收获的哦~

计算印花税为何只考虑土地使用权的出让金额呢？可否解释下？

爱思考的同学你好啊~印花税对合同的计税依据是合同所载的金额，对营业账簿的计税依据分两种情况，①记载资金的账簿的计税依据为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额，②其他账簿按件计税。所以固定资产的金额不是计税依据。每天学习一点点，坚持一定会有收获的哦~

集体经营性建设所用土地使用权和集体建设用地使用权，有何区别？

可爱的同学，你好 ღ( ´･ᴗ･` ) 集体建设用地包括宅基地、公益设施、经营性的，其中经营性的就是集体经营性建设用地。希望老师的解答能帮助同学理解~学习很辛苦，要照顾好自己哦~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

土地使用权的取得成本是950，为何变成了投房的成本？

尊敬的学员您好：因为这个土地取得后就出租了，属于投资性房地产如果没有后续的问题，请给个好评，谢谢加油，胜利就在眼前

此题意思时“房子转为投房里，出租的土地使用权也要专为投房”吗？

爱思考的同学你好是的房地一体原则，房子出租了，土地使用权也出租了。每天坚持学习，保持进步哦～继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

建设用的土地使用权为何是独立物权？

亲爱的同学，你好~独立物权是指能够独立存在的物权，包括所有权、建设用地使用权、土地承包经营权和宅基地使用权。从物权是指从属于其他权利、不能独立存在的物权，包括担保物权和地役权（经济法中就考察这两个）。建设用地使用权是可以独立存在的，不是土地所有权的从权利噢~建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。（《中华人民共和国民法典》第三百四十四条）每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

转让土地使用权的人民政府是指在二级市场买卖吗？

勤奋的同学你好是的呢，并不是指出让的时候，是指在二级市场上转让时希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

能否解释关于土地使用权问题的选项AE？

勤奋的学员：      你好！      对于A选项，教材53页原文表述如下：土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。所以A正确。同时，E选项，土地使用权在地上建筑物建造期间，其摊销额计入在建工程，在完工后，土地使用权的摊销额通过管理费用等核算，不会将土地使用权的整个账面价值结转到建筑物中，只是将建造期间的摊销额通过在建工程结转到固定资产而已。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

固定资产，自用，房屋和土地使用权分别摊销，房屋转为投房时，房屋和土地使用权一同结转吗？

勤奋的同学，你好。对，如果房屋转为投资性房地产了，土地使用权也要一起转。如果同学都很明白了，麻烦帮老师点个五星好评哦，感谢～祝你早日通过考试