非投房转投房的差额计入其他综合收益科目，为何所得税要调减？

勤奋的同学你好： 同学把题目发上来，老师结合题目为您解答。非投资性房地产转换成投资性房地产的差额计入其他综合收益，这种情况不影响利润总额，所得税是不需要纳税调整的。继续加油噢~

此题投资性房地产折旧不应该是(1970-20)/46/12=3.53吗？

勤奋的学员：      你好！ 这个投资性房地产是从固定资产转过来的，固定资产原来使用年限50年，使用4年后，转为投资性房地产，剩余使用年限为46年，说明房子总的使用年限并没有变。按照年限平均法计提折旧，每个月折旧额不变，所以可以用：1.投资性房地产每月折旧额=（固定资产原值1970-20）/50/12=3.25万元；2.投资性房地产每月折旧额==（投资性房地产入账价值1970-156-20）/46/12=3.25万元。两种算法都是可以的，不过就是折旧的基础不一样，一个以固定资产原值为基础，一个要考虑扣除已经折旧的金额为基础。老师这么说你能理解吗，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~

能否讲解此题？固定资产与投资性房地产转换时，金额如何确定？

勤奋的同学你好： 会计分录为：借：投资性房地产——原值 22000      累计折旧 2000       固定资产减值准备 100  贷：固定资产——原值 22000         投资性房地产累计折旧 2000        投资性房地产减值准备 100应当按照转换日的账面价值对应结转投资性房地产的账面价值，分别将累计折旧和减值准备一一对应结转。所以资产负债表列示金额为22000-2000-100=19900万元。继续加油噢~

此题是成本模式下的转换，我编制的会计分录是否正确？

勤奋的同学，你好。这里是成本模式下的转换，我们要原值转原值，不能用账面价值7400来转。分录为：借：固定资产8000 投资性房地产累计折旧500 投资性房地产减值准备100 贷：投资性房地产8000   累计折旧500   固定资产减值准备100如果同学都很明白了，麻烦帮老师点个五星好评哦，感谢～祝你早日通过考试

固定资产，自用，房屋和土地使用权分别摊销，房屋转为投房时，房屋和土地使用权一同结转吗？

勤奋的同学，你好。对，如果房屋转为投资性房地产了，土地使用权也要一起转。如果同学都很明白了，麻烦帮老师点个五星好评哦，感谢～祝你早日通过考试

在成本模式下，投资性房他产转换为存货，根据一一对应结转，为什么沒有贷：存货跌价准备，账务处理到底是什

爱思考的同学你好成本模式下，固定资产/无形资产与投资性房地产一一对应结转，因为其减值执行资产减值准则，都不得转回；存货的减值适用存货准则，减值可以转回，与投资性房地产的转换，按账面价值结转，不是一一对应结转。希望老师以上的解答能帮到你~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投资性房地产和投资性房地产累计折旧是不能再同一借方或贷方，账务处理是？

尊敬的学员您好：是的，因为这两个的方向相反的，折旧这个是资产的备抵项目，而投资性房地产就是资产项目如果没有后续的问题，请给个好评加油，胜利就在眼前

应当计入发生当期损益的有什么？

爱思考的同学你好：权益工具的金融工具重分类为金融负债时公允价值与账面价值的差额是计入资本公积-股本溢价的，这个权益工具和金融负债之间的转换，不影响损益哦继续加油哦，相信你一定可以的！同学如果明白了，记得帮老师点亮五星好评哦，冲鸭，逢考必过

投资性房地产账务处理不用折旧和摊销吧？

爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ投资性房地产再开发期间不用折旧和摊销，这个点理解是对的。如果说对投资性房地产进行改扩建，将来还是作为投资性房地产的话，我们就将其转入“投资性房地产-在建”核算，等于说还是作为投资性房地产核算的，等改扩建完成之后再转入“投资性房地产”。所以这里是不转在建工程的。希望老师的解答可以帮助到同学，祝同学早日取得证书！！！ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~

作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产进行账务处理，为什么收益要计入其他综合收益？

爱思考的同学，你好(*´▽｀)ノノ房子未实际出售，此差异属于浮盈，计入其他综合收益，待实际出售时，再结转至“其他业务成本”，属于浮盈变为实际的收益。希望老师的解答可以帮助到同学，祝同学早日取得证书！！！ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ~