“在建工程”可以转为“投资性房地产——在建“吗？
老师
老师已回答
爱思考的同学你好呀~成本模式下转投资性房地产会计分录：借：投资性房地产贷：在建工程公允价值模式下转投资性房地产会计分录：借：投资性房地产—成本 公允价值变动损益（借方差额）贷：在建工程 其他综合收益（贷方差额） 希望老师的解答能帮到你，继续加油哈~祝早日通过CPA!
投资性房地产累计折旧的金额关于土地使用权的摊销怎么理解?
夏老师
老师已回答
认真、努力的同学，你好~这个不能除以50， 前面9个月已经过去了，寿命没有50年了。祝学习愉快
投资性房地产成本模式转为公允价值模式时贷方是记公允价值变动还是记其他综合收益?
陈老师
老师已回答
亲爱的同学你好：留存固定叫非投投房成本依然叫投房为什么投房成本转投房公允差额进入留存收益，这是因为这个属于会计政策变更（因为计量模式发生了变化）继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
投资性房地产转换为非投资性房地产得金额，非投房不是以转换日的公允价值为基础？
刘老师
老师已回答
哈喽~爱学习的同学~不是哈~要看是转到成本模式计量还是公允价值计量~如果按照公允价值计量就是以转换日的公允价值入账~如果是成本模式：就原值对原值、折旧对折旧、减值对减值结转哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
投资性房地产的账务处理有哪些？
陈老师
老师已回答
投资性房地产获得方式：成本模式公允价值模式A外购时（价、税、费）借：投资性房地产 贷：银行存款A外购时（价、税、费）借：投资性房地产—成本 贷：银行存款B自行建造借：投资性房地产 贷：开发成本/在建工程等B自行建造借：投资性房地产—成本 贷：开发成本/在建工程等C、固定转投房借：投资性房地产累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备固定转投房借：投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益（倒挤，贷差）注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）C存货转投房借：投资性房地产（倒挤） 存货跌价准备 贷：开发产品C存货转投房借：投资性房地产——成本（公允价值）存货跌价准备公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：开发产品 其他综合收益（倒挤，贷差）注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本）资本/费用化后续支出成本模式公允价值模式资本化后续支出A.转入在建借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产B.发生后续支出时借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等C.完工时借：投资性房地产 贷：投资性房地产——在建资本化后续支出A.转入在建借：投资性房地产——在建 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（可借可贷）B.发生后续支出时借：投资性房地产——在建 贷：银行存款等C.完工时借：投资性房地产——成本 贷：投资性房地产——在建
修理费用不是记投资性房地产的成本吗？怎么影响营业利润？
张老师
老师已回答
认真的同学，费用化的日常维护，是计入其他业务成本喔借：其他业务成本 2 贷：银行存款 2其他业务成本也是损益类科目，是影响营业利润的哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
土地使用权用于出租目的，需要等到出租开始日才转为投资性房地产进行会计处理？
刘老师
老师已回答
哈喽~爱学习的同学~这里不是说时间哦~是说要出租可以作为投资性房地产~是租赁期开始日做会计处理~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
成本模式下，投资性房地产的处置为什么要写第4笔分录？
张老师
老师已回答
认真的同学，成本模式下，是写2笔分录喔、是公允价值价值模式下，处置时写的是4笔分录，是需要将持有期间确认的公允价值变动损益和其他综合收益转入其他业务成本，这个是为了收入成本配比的原则哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
