C出租时，实际出租的是地上房地产吗？土地使用权不单独作为无形资产吗？

同学你好：关于初始确认是，如果房和地的价值能够区分，分别确认为无形资产和固定资产。如果出租，是把房屋和地作为一个整体，因为房和地其实是作为整体出租的，所以要全部转入投资性房地产。祝学习愉快！

投资性房地产的日常维护，是在发生时计入当期损益吗？

同学，你好！日常的就是当期损益，其他业务成本。资本化的就是资本化，不计入当期损益，要不计入到投资性房地产----在建工程，要不计入到长期待摊销费用（如装修支出）。祝学习愉快！

固定资产，无形资产、投资性房地产处置时如果都是出售方式，需要缴纳增值税么？

同学你好：目前营改增应该全部完成了，所以出售时是需要交纳增值税的祝同学学习愉快！

投资性房地产啥意思？

同学你好：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。可以参照教材第六章投资性房地产。祝学习愉快。

投资性房地产的初始计量应该采用哪种计量模式？

同学，你好！投资性房地产的初始计量既可以选择成本模式计量，也可以使用公允价值模式计量，这个要根据情况分析。成本模式转换为公允价值模式计量的投资性房地产，属于会计政策变更，需要追溯调整，不违背可比性原则。祝学习愉快！

本题将1000公允变动计入了其他业务成本贷方，为什么答案不将1000一同贷记入其他成本？

同学，你好！因为答案里面也没有计入那个1000的 公允价值变动损益啊。所以两个索性都不计入！同学，这个跟税税没有关系。不建议你现在去了解。后期会专门学到！我只能先给你透露下，前期的公允价值变动损益都不需要纳税的。所得税章节会有这方面的题，到时候你自然会懂！祝学习愉快！

固定资产特征里有出租和投资性房地产的出租赚取租金有什么区别？

同学你好：固定资产里的出租主要是指动产的出租，如机器、设备的出租等。投资性房地产，是指不动产的出租。祝学习愉快。

投资性房地产的应纳税所得额是怎么算出来的？

同学，你好！根据税法规定，已出租C建筑物以历史成本按税法规定扣除折旧后作为其计税基础，折旧年限为20年，净残值为零，自投入使用的次月起采用年限平均法计提折旧。这个是税法的计算计税基础的标准 所以09年年底的计税基础=6800*18/20,账面价值8000=6800+1200，也就是说累计暂时性差异=8000-6800*18/20=1880，这里面有1040是2008年发生的。不过这题因为是要2009你年的所得税相关事项，所以这个只需考虑09年的暂时性差异发生额就可以，09年的发生额=500+6 800/20=840，这个会形成应纳税暂时性差异=840*25%，计算应纳税所得额时，要减去这个840.具体计算在解析里很清楚的列着式子。你仔细看看。祝学习愉快！

投资性房地产后资本化和费用化有什么区别？

同学你好：虽然都是计入其他业务成本，但是代表的经济业务实质是不一样的。费用化是对应一个会计期间，但是处置可能是另一个会计期间，对当期损益的影响是不同的。资本化时计入投资性房地产的成本，如果成本模式，根据投资性房地产的受益期间进行摊销，进行后续处理，在处置时是将投资性房地产的账面价值进行注销，根据其他业务收入和成本，确定出售时的损益。如果就一个业务长期来看，资本化之后还是摊销计入损益，和费用化是一样的，但是会计是讲究会计分期假设的，不同期间的损益情况不同。祝学习愉快~

投资性房地产在建期间按成本计入投资性房地产吗？

同学，你好！投资性房地产的核算范围是出租的建筑物、出租的土地使用权和持有增值待售的土地使用权。所以，投资性房地产不存在在建期间这么一个说法，只有完工达到使用状态之后的建筑物，企业再根据出租收取租金的用途，划分为投资性房地产。所以，建筑物的在建期间是通过“在建工程”科目核算的。祝你学习愉快！