E投资性房地产如何追溯调整吗？

勤奋可爱的同学，你好：同学可以结合这个例题理解一下：      甲公司为上市公司，该公司按净利润的10%计提盈余公积。所得税税率为25%，税法规定该投资性房地产作为固定资产处理，折旧年限为50年，净残值为零，采用直线法计提折旧。公允价值变动损益不得计入应纳税所得额。　　2×20年1月1日甲公司董事会决定将投资性房地产后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式，当日其公允价值为15 000万元。该房地产为2×14年12月外购一栋写字楼，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，净残值为零，采用直线法计提折旧。同日将该写字楼租赁给乙公司使用。2×20年以前，甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。 　　　　要求：根据上述资料，编制甲公司的账务处理。『正确答案』　　借：投资性房地产　　　　（15 000-10 000）5 000　　　　投资性房地产累计折旧 （10 000/50×5）1 000　　　　贷：递延所得税负债　　　　（6 000×25%）1 500　　　　　　盈余公积　　　　　　（6 000×75%×10%）450　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　 4 050每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！

如果甲企业以融资方式租入建筑物，再转租出去，那甲企业是不是可以将该建筑物确认为投资性房地产？

爱思考的同学你好~不会，因为作为承租人，不管是融资租入还是经营租入，确认的都是使用权资产，这个时候再转租，租出的都是使用权资产而不是建筑物，所以转租的建筑物不属于投资性房地产。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

考虑了所得税的投资性房地产成本模式转公允模式，分录怎么写？

爱学习的同学你好：借：投资性房地产-成本8800 投资性房地产累计折旧200贷：投资性房地产7000 盈余公积150 利润分配-未分配利润1350 递延所得税负债500同学继续加油呀~

如何确定本题的均为投资性房地产的其他综合收益可以转损益呢？

同学你好：均为投资性房地产转换导致，这句话。     ，，固定转投房的其综可以转损益希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。

请问下C选项搞不懂，不满足公允价值计量条件，该怎么处理呢？

勤奋认真的同学：       企业之所以采用公允价值模式计量，说明投资性房地产公允价值是可靠且持续取得的，所以转为公允价值之后，不得再转为成本模式计量，所以也不存在题目说的不满足公允价值的情况。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

固定资产转公允之后由于自用再转回固定资产也增加了营业利润吗？

善于思考的优秀同学、你好呀~同学的理解很正确呀，是对哪里有疑问呀~对于固定资产转公允价值计量的投资性房地产，转换当天，固定资产的账面价值小于公允价值时，差额计入其他综合收益；固定资产账面价值大于公允价值时，差额计入公允价值变动损益~转换后投资性房地产公允价值上升，计入公允价值变动损益~影响营业利润~后续投资性房地产转自用，差额计入公允价值变动损益，影响营业利润~老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

请问这里为什么会出现盈余公积和利润分配的科目？可否解释下？

认真的同学，这个是投资性房地产后续计量模式的变更，将成本模式变更为公允价值计量模式，是属于会计政策变更哟，会计政策变更是需要追溯调整的，那么调整的就是留存收益哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

第三章图里面的755他就是换出的公允价值800-收到补价45对吗？

勤奋的同学你好：11万不是补偿资产的公允价值，而是补偿增值税的差异。或者也可以这样理解，换入资产入账价值=换出资产公允价值+增值税销项税额+支付的价款-增值税进项税额=800+72+11-65-18=800，与换入固定资产（公允价值500）和换入无形资产（公允价值300）之和相等。希望老师的解答能帮助你理解~

投资性房地产和租赁的联系是怎么核算的呢？可以解释一下吗？

爱思考的同学，你好对的哈，出租的厂房是投资性房地产核算哈

专门借款资本化2007年7月1日明明支付了1250万的，怎么解释？

爱思考的同学你好：    在资料（2）中已知条件说，向银行的专门借款是2000万，所以是按照（2000-1000）来计算专门借款的闲置资金收益的；希望老师的解答能够对同学有所帮助，继续加油哦~~~