为何投资性房地产的后续计量由公允模式转为成本模式？

亲爱的同学你好呀~投资性房地产的转换是由于房地产的用途发生变化而对其进行重新分类。投资性房地产只能由成本模式进步为公允模式，不可以由公允退步为成本模式哦~股权变更导致核算方法发生变化，是由于性质发生了变化，比如我们说之前持有20%股权，那么我们应该按照权益法核算，后来持股比例增加变为持有60%股权，现在达到控制，应该按照成本法核算。同学继续加油哦！！！棒棒哒！！！

这道题为何一开始就用投资性房地产-在建来核算呢？

准注会宝宝，你好，这种情况是说我建这个建筑物的目的就是对外出租，所以我一开始就用投资性房地产-在建来核算。老师以上的解答，同学可以理解吗

对投资性房地产进行后续计量是什么？什么是后续计量？

认真的同学，你好~，后续计量，就是从取得到处置，中间这段时间里面，要怎么做会计处理，如何处理。比如成本模式的投资性房地产，中间时段里面就要折旧，减值。公允价值模式，就要按期调整公允价格。希望老师的解答能帮助到你~

本题投资性房子产在17年出售时影响损益的部分怎么求？

亲爱的同学你好这个1000万的公允价值变动损益，要转到其他业务成本，都属于损益类科目，所以不影响损益，所以影响损益金额为9500-9000+5500+100=6100希望老师的回答能帮助到你，继续加油哦~

这道题首先用投资性房地产换交易性金融资产这样做吗？

哈喽~爱学习的CPAer~针对你提出的上述问题：在等价交换的情况可以依据等式来写分录哦（一般公允价值模式计量的，可以按照以下公式来）~换入资产公允+进项税+（收到的补价）=换出资产公允+销项税额+（支付的补价）借：换入资产公允应交税费——应交增值税（进项税额）可能银行存款（收到补价）贷：换出资产公允（账面+损益）应交税费——应交增值税（销项税额）可能银行存款（支付补价）如果再单独发生相关税费、运费等（这个相关税费，不是增值税哦）：借：换入资产贷：银行存款代数字进去：黄河公司：借：其他业务成本650投资性房地产累计折旧摊销150贷：投资性房地产800借：交易性金融资产800银行存款181贷：其他业务收入900应交税费——应交增值税（销项税额）81如果再单独发生相关税费、运费等（这个相关税费，不是增值税哦）：借：换入资产贷：银行存款希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~每天进步一点点~早日成为持证CPAer~

这道题B选项为什么是投资性房地产？如何理解？

认真的学员你好呀，老师这边为你解答一下哦虽然收回来空置但是你持有的目的还是，准备让渡房地产使用权以赚取使用费收入老师这样解释学员可以理解吗，继续加油哟~

投资性房地产中出租的建筑物第三种情况是什么意思呢？

爱思考的同学，你好：这里是说，企业将建筑物出租，但租赁协议中又约定向承租方提供相关辅助服务，且该服务在租赁协议中不重大，也就是说不影响出租这个实质。比如说，企业将他的办公楼出租，同时协议约定向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，那么企业就应当将其确认为投资性房地产，而不能因为该约定而否定其主要的出租实质，把它作为固定资产处理。老师这样解释同学可以理解吗，有问题及时沟通，加油哦~

公允价值模式下的投资性房地产处置结转完成本分录是？

爱思考的同学，你好因为投房出售了，账面上有投房相关的科目都要清零了，所以对应的公允价值变动损益和其他综合收益都要清零，结转到其他业务成本，因为卖投房的钱是计入其他业务收入祝学习愉快

空置期的投资性房地产折旧/摊销费用计入哪里呢？

爱思考的同学，你好呀～ 如果空置的房符合划分为投资性房地产，那么折旧还是计入其他业务成本的～ 继续加油呀～保持每天进步～

非投房转为投资性房地产初始计量不是按公允价值算？

勤奋的同学你好非投资性房地产转采用公允价值进行后续计量的投资性房地产，应当按该项土地使用权或者建筑物在转换日的公允价值确认投资性房地产的初始入价确认计量金额所以，b选项的表述不正确呢望同学结合对应的课程中的准则规范要求再做总结，祝你学习愉快！！