前期的公允价值变动损益不是已影响了前期的利润了吗？

认真的同学，你好~​因为公允价值变动损益是不稳定的收益，所以等到投资性房地产处置的时候，需要把不稳定的收益情况转为已经落实下来的收益哈~（更便于报表使用者理解）这里比较特殊的是交易性金融资产产生的公允价值变动损益，之前老准则对其产生的公允价值变动损益还需要转入投资收益，但是金融工具新准则出来之后，就没有再把交易性金融资产产生的公允价值变动损益转入投资收益了，这里对于交易性金融资产的会计处理比较特殊，单独考虑即可~同学看下如果还有疑问欢迎随时沟通~

投资性房地产，固定资产为什不视为清理？

爱学习的同学你好：同学问的是固定资产转换为投资性房地产吗？因为资产还是同样的资产，只是换了存在的形式而已。同学继续加油呀~

如果是自用的，只能算无形资产，如果是商品方，就是投资性房地产？

勤奋的同学，你好。是和用途有关。如果是自用的，就核算为“无形资产”。如果是用于出租的，核算为“投资性房地产”。如果是房地产企业建造的用于出售的商品房，核算为”存货”。希望我的回答能帮到你祝你顺利通过考试！

A选项投资性房地产列示金额是他的账面价值吗？

坚持学习的同学，你好~(〃'▽'〃)固定资产→投资性房地产（后续计量模式成本模式），这种情况，转换时是一一对应结转的，也就是原值对原值，折旧对折旧，减值对减值。A选项问的是投资性房地产列示金额就是问他的账面价值=22000-1000-100=20900D选项，由于是一一对应结转的，所以不会产生损益。不积跬步无以至千里，加油喔，胜利就在前方(*･ω< ) 

为什么对投资性房地产后续计量依旧使用作为固定资产时的预计净残值算？

 爱学习的同学，你好哟~   同学的 理解 是  正确的，      固定资产 转   投资性   房地产（成本模式），   转换    下月  开始，  应该按   新的  会计 估计 来 计提  折旧，   请问  同学  拍照的 是  哪里的 题目呢？ 希望老师的解答能帮助你理解！

这个题D指的是投资性房地产转换对营业利润的影响对吗？

勤奋的同学，你好呀(*^▽^*)本题中没有涉及到投资性房地产的转换呢，影响2020年营业利润，包括投资性房地产成本法下计提的折旧（7.5）、确认的租金收入（8）、计提的资产减值损失300哦~老师这么解答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦，祝同学逢考必过~

对于自用的改为投资性房地产的，应该怎么表述是最准确的？

坚持学习的同学，你好(*^▽^*)一般来讲，非投资性房地产→投资性房地产，都是租赁期开始日，有两种特殊的情形，属于董事会通过决议的日期，①企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会等通过书面决议，用于经营出租，持有意图短期内不变；②不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状况的房地产（已经是腾空闲置状态），董事会等通过书面决议，用于经营出租，持有意图短期内不变。不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

14-20题，投资性房地产的日常维护费用计入其他业务成本吗？

勤奋的同学，你好！16，D也要选的。投资性房地产的日常维护费用计入其他业务成本是没有问题的哈。其他的都是正确的哈。希望可以帮到你，继续加油！

请问1-13题，投资性房地产成本模式转为公允价值模式吗？

亲爱的宝宝你好1题，同学中间转租前面2个字，老师看不太清楚哦，丙作为承租人，如果不是小于一年期间，都是作为使用权资产哈。2-5：√6-8：√9：错误，应该选D留存收益哈，跟第8题一样的。10：错误，固定资产应该用原值7000入账11-13：√宝宝继续加油哦！

公允价值变动科目有二级明细科目吗，如果有应该是什么？

勤奋的同学，你好！月末不一定需要结转的，一般我们认为在资产负债表日需要结转，如果要出月报的话可以理解为月末会结转，因为它属于损益类科目。处置投资性房地产时，我们为了把其他业务收入跟其他业务成本对的上，会把之前确认的公允价值变动损益也一并转到其他业务成本。虽然不影响损益，但是会让其他业务成本的金额更准确。可以有二级明细的哈，这里根据企业自身的管理需求，可以设置的，没有固定的明细科目。希望可以帮到你，继续加油！