A选项投资性房地产列示金额是他的账面价值吗？-高顿问答

C同学

A选项投资性房地产列示金额是他的账面价值吗？

A\D选项还是不明白

来自 C同学的提问 2021-05-15 20:58:50 阅读600

张老师 高顿研究院副院长

2021-05-15 20:58:50

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Cjieee同学，你好，关于A选项投资性房地产列示金额是他的账面价值吗？我的回答如下

坚持学习的同学，你好~(〃'▽'〃)
固定资产→投资性房地产（后续计量模式成本模式），这种情况，转换时是一一对应结转的，也就是原值对原值，折旧对折旧，减值对减值。
A选项问的是投资性房地产列示金额就是问他的账面价值=22000-1000-100=20900
D选项，由于是一一对应结转的，所以不会产生损益。
不积跬步无以至千里，加油喔，胜利就在前方(*･ω< )

以上是关于账,账面价值相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

G同学

在公允价值下，出售投资性房地产，贷记投资性房地产，这个投资性房地产应该是账面价值还是账面余额

易老师

投资性房地产应该是账面价值

王同学

关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（　）。 A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价 B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值 D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值老师我想问一下为什么A选项也对。不是应该按转换日的账面价值计入投资性房地产吗？

周老师

你好，A是不对的 :在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧(累计摊销)、投资性房地产资产减值准备

王同学

老师，那章节练习，中级会计实务-第四章-第二节第17题答案是不是错了。

周老师

你好，如果答案选了，就应是是错的。

O同学

老师，请问下选项D是怎么来的？没看懂答案参考解析：非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按投资性当地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误；投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入其他综合收益的金额=3800-4000/20×17=400(万元)，选项B正确；计入公允价值变动损益的金额=3900-3850=50(万元)，选项C正确；出售房产确认的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500(万元)，选项D正确。

冯老师

出售房产确认的收益=4000-3900+（3800-4000/20×17）=500(万元）其中4000-3900----为处置价款与出售时点投资性房地产的公允价值【注意持有期间确认的公允价值变动损益最好冲减其他业务成本，但是二者都是损益科目，一正一负，对收益没有影响】（3800-4000/20×17）-----是当时由非投转为投资性房地产时，确认的贷方其他综合收益的数字，这个数字最终是要冲减其他业务成本的，那么冲减了其他业务成本，就会增加收益。